나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56932 [1] 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 12층1201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56932 [1] 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 12층1201호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경56932
• 주소: 경기도 평택시 탄현로 267-4, 12층1201호 (신장동,대준블루온3)
• 용도: 도시형생활주택

평택지원 경매6계 2024타경56932 | 소재지: 경기도 평택시 탄현로 267-4, 12층1201호 (신장동,대준블루온3) | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 106,820,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2024타경56932 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경56932 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 12층1201호

용도: 도시형생활주택 (오피스텔)

건물면적: 29.85㎡ (약 9.03평) (전용면적)

토지면적: 8.20㎡ (약 2.48평) (대지권)

감정가: 218,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지대로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 송탄역(지하철 1호선)이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 양호한 것으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지하 2층, 지상 13층 건물 중 제12층 제1201호입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 시공되었습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생·급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비 및 승강기 등 기본적인 생활 및 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 3필지가 일단의 부정형 토지로, 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건 남측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

(1),(3)번 필지는 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 국가산업단지(포승지구)에 해당합니다.

(2)번 필지는 일반상업지역, 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 상대보호구역(송신초교), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 속해 있습니다.

1.2. 9.기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 2023년 8월 2일 수원지방법원평택지원으로부터 임차권등기명령(2023카임110)이 설정되었으며, 임차보증금은 220,000,000원입니다.

1.3. 입지조건

물건은 송탄역(지하철 1호선) 도보 이용이 가능한 역세권에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달해 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동 및 임대 수익 창출에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매로 진행됩니다. 등기부상 2023년 8월 2일 설정된 임차권(보증금 2억 2천만원)이 존재하며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 중요한 권리사항이므로, 명도 및 인수 조건을 면밀히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

송탄역을 중심으로 형성된 상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주변에 오피스텔 및 주거 시설이 밀집해 있어 기본적인 배후수요를 확보하고 있으며, 다양한 근린생활시설과 상업시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 관광특구(송탄)로 지정된 점도 상업적 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 송탄역(1호선)을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행됩니다.

편의시설: 단지 주변 상업시설과 편의점을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 편리합니다.

교육: 송탄초등학교 등 교육시설이 인근에 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역 및 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있다는 점입니다. 이는 항공기 소음으로 인한 주거 쾌적성 저하 및 건물 신축·증축 등에 대한 제한을 야기할 수 있습니다. 또한, 2억 2천만원의 임차권이 설정되어 있어 낙찰 후 명도 및 권리 인수 관련 협상이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 송탄역 역세권의 일반상업지역에 위치하여 입지적 장점과 함께 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 군용비행장 인접으로 인한 소음 문제와 높은 금액의 임차권 설정은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 권리 분석 및 명도 가능성을 철저히 검토한다면 잠재적 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

송탄역 역세권의 편리한 교통과 상업지역의 이점을 활용한 임대 수익 투자.

주변 상권 및 생활 인프라를 이용한 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

군용비행장 소음 문제와 임차권 인수 여부를 정확히 파악하여 투자 리스크 관리.

향후 주변 개발 계획 및 도시 재생 사업 등 추가 호재 가능성 검토.

법원 정보

평택지원 경매6계