나이스옥션 법원경매 평택 2024타경57133 [1] 경기도 평택시 합정동 754 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경57133 [1] 경기도 평택시 합정동 754 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경57133
- 주소: 경기도 평택시 통미로36번길 3 한솔고시텔
- 용도: 근린시설
평택지원 경매6계 2024타경57133 | 소재지: 경기도 평택시 통미로36번길 3 한솔고시텔 | 감정가: 697,687,200원 | 최저가: 341,866,000원 | 용도: 근린시설
1. 평택 지원 2024타경57133 (1) 물건 보고서
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1.1. 물건 기본 정보
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본 물건의 사건번호는 평택지원 2024타경57133 (1)이며, 소재지는 경기도 평택시 합정동 754입니다. 용도는 근린생활시설로, 감정가는 697,687,200원입니다. 토지 면적은 186.90㎡ (약 56.54평)이며, 건물 면적은 345.15㎡ (약 104.44평)입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 평OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 독서실(고시텔)로 이용 중이며, 일괄매각 대상이라는 점을 유의해야 합니다.
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1.2. 입지조건
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본건은 경기도 평택시 합정동에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.
"합정초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있는 위치입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.
토지는 등고평탄한 지세의 정방형으로, 서측과 북측으로 각각 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.
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1.3. 상권분석
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주변 지역이 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
제1종일반주거지역으로 분류되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접해 있어 향후 상업 시설 운영에 있어 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.
현재 독서실(고시텔)로 이용 중인 점을 감안할 때, 주거 밀집 지역 내에서 교육 관련 시설이나 기타 생활 편의 시설로서의 잠재력을 가집니다.
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1.4. 건물 및 토지 현황
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토지는 186.90㎡(약 56.54평) 면적으로, 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로 연면적 345.15㎡(약 104.44평)입니다.
건물 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.
내부 설비로는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 시설이 갖추어져 있습니다.
토지 및 건물 모두 제시외 면적은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다.
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1.5. 권리분석
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본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 평OOOOOOO입니다.
소유자이자 채무자는 이OO 씨입니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다.
임대 관계는 현재 파악되지 않아 인수 여부 및 명도 진행 시 확인이 필요합니다.
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1.6. 생활정보
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본건은 현재 독서실(고시텔) 용도로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의를 위한 위생, 급배수, 난방 시설이 구비되어 있습니다.
주거 밀집 지역 내에 위치하여 학군(합정초등학교 인근) 및 생활 편의 시설 접근성이 있습니다.
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1.7. 잠재적 리스크
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현재 임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.
독서실(고시텔) 운영 시에는 업종 관련 규제나 시설 관리 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 근린생활시설 용도로는 직접적인 영향이 적을 것으로 보입니다.
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1.8. 종합 의견
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본 물건은 평택시 합정동의 주거 및 근린생활시설 밀집 지역에 위치하며, 합정초등학교 인근이라는 교육적 입지 요소를 갖추고 있습니다.
건물은 3층 규모의 근린생활시설로, 현재 독서실(고시텔)로 운영 중이며 기본적인 시설이 갖추어져 있습니다.
일괄매각 대상이며, 토지 및 건물 면적이 적절하여 다양한 상업적 활용 가능성을 내포하고 있습니다.
다만, 임대 관계 미확인 및 향후 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
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1.9. 투자 포인트
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안정적인 배후 수요를 갖춘 주거 밀집 지역 내 상업 시설입니다.
합정초등학교 인근이라는 입지는 교육 관련 사업이나 주거 관련 업종에 유리할 수 있습니다.
현재 독서실(고시텔) 운영 중으로, 기존 영업 시설을 활용하거나 업종 전환을 통해 수익 창출이 가능합니다.
일괄매각으로 토지와 건물을 일체로 취득하여 효율적인 활용이 가능합니다.
향후 평택시 지역 개발 계획 등 거시적인 관점에서의 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
평택지원 경매6계