나이스옥션 법원경매 평택 2024타경57072 [1] 경기도 평택시 가재동 639 우림필유아파트 103동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경57072 [1] 경기도 평택시 가재동 639 우림필유아파트 103동 12층1202호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경57072
• 주소: 경기도 평택시 막곡길 11, 103동 12층1202호 (가재동,우림필유아파트)
• 용도: 아파트

평택지원 경매6계 2024타경57072 | 소재지: 경기도 평택시 막곡길 11, 103동 12층1202호 (가재동,우림필유아파트) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경57072 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경57072 (1)

소재지: 경기도 평택시 가재동 639 우림필유아파트 103동 12층1202호

물건종별: 아파트

감정가: 250,000,000원

토지면적: 59.04㎡ (약 17.86평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

본 물건은 경기도 평택시 가재동에 위치한 우림필유 아파트 103동 12층 1202호입니다. 2006년경 준공된 아파트로, 총 12층 중 12층에 해당합니다. 공급면적 84.98㎡(약 25.7평)에 해당하는 이 아파트는 일반적인 34평형으로, 전용면적은 약 73-75㎡ (약 22-23평) 수준으로 추정됩니다. 감정가는 2억 5천만원입니다.

위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 평택시 가재동 내에 위치하며, 주변으로는 아파트단지, 학교, 공원, 농경지 및 공업용 부동산 등이 혼재하는 지역입니다. 가재동 막곡마을에 속하며, 최근 큰길 주변으로 빌딩과 식당 등이 들어서면서 점차 상업 시설이 발달하는 지역입니다.

교통상황:

차량으로 본 건까지 접근이 가능하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 구조의 아파트로, 경사 지붕을 하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재 타일 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창입니다.

이용상태:

전형적인 아파트 형태의 주거용으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 관련 설비 등 기본적인 아파트 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

대체로 부정형의 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등:

아파트 단지 내 포장도로가 잘 되어 있으며, 이 도로를 통해 주요 간선도로로의 접근성이 좋습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 물건이 위치한 토지는 제3종일반주거지역에 해당하며, 지구단위계획구역(가재(우림))으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m), 중로2류(폭 12m~15m) 등 다양한 도로에 접하고 있습니다. 가축 사육 제한 구역(전부 제한 구역) 및 상대 보호 구역으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

공부와의 차이:

건축물대장 등 공부상 현황과 실제 이용 현황 간에 별다른 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

가. 본 건의 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다. (임대 관계 미상)

나. 본 건의 위치 확인 및 내부 구조 등은 외부 관찰 및 건축물대장 현황도면 등을 참조하여 작성되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 가재동에 위치하여, 주변의 아파트 단지와 더불어 학교, 공원 등이 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근성이 좋고 인근에 버스 정류장이 있어 교통이 편리합니다. 가재동 지역은 최근 상업 시설이 발달하고 있어 생활 편의성이 증대되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건의 소유자는 조OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 중OOOOO입니다. 본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 권리 분석 시에는 소유자 외의 근저당, 압류, 가압류 등 등기부상 모든 권리 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 실제 입찰 전 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

가재동 우림필유아파트 주변은 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지 내 상가 및 인근 도로변의 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 과거에는 농경지가 많았던 지역이나, 최근 도시화가 진행되면서 근린 생활 시설과 식당 등이 들어서고 있습니다. 다만, 평택시 전반적으로 상권이 위축되는 경향이 있다는 분석도 있어, 주변 상권의 활성화 정도 및 미래 가치를 신중하게 평가할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건이 위치한 가재동 주변에는 가재초등학교(2026년 3월 개교 예정)가 소재할 예정이며, 이는 어린 자녀를 둔 가구에 긍정적인 요소입니다. 또한, 주변에 공원이 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리하고, 차량을 이용한 광역 교통망 접근성도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, 주변에 농경지 및 공업용 부동산이 혼재되어 있어 향후 지역 개발 방향에 따라 주거 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

넷째, 현재까지 검색된 정보상으로는 해당 아파트 단지 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았으나, 평택 지역 전반에 걸쳐 폐기물 처리 시설 등과 관련된 주민 민원이 있었던 사례가 있어, 장기적인 관점에서 주변 지역 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 평택시 가재동 우림필유 아파트는 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 주거 지역에 위치하고 있습니다. 특히 신설 예정인 가재초등학교가 가까워 교육 환경 개선이 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 일부 토지 이용 제한, 그리고 주변 지역의 상권 상황 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 잠재적인 리스크를 철저히 분석하고 명도 및 권리 관계를 정확히 파악한다면, 비교적 안정적인 주거용 부동산으로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신설 예정인 가재초등학교로 인한 교육 환경 개선 기대 효과가 있습니다.

아파트 단지 내 도로망이 양호하고 인근 버스 정류장 이용이 편리하여 교통 여건이 좋습니다.

2006년식 아파트로, 향후 리모델링 등 가치 상승 잠재력이 있습니다.

감정가 대비 저가 낙찰을 통해 시세 차익을 얻을 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계