나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경4721 [1] 경기도 의정부시 가능동 683-37 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경4721 [1] 경기도 의정부시 가능동 683-37 대지 경매

• 사건번호: 2024타경4721
• 주소: 경기도 의정부시 가능동 683-37
• 용도: 대지

의정부지방법원 경매2계 2024타경4721 | 소재지: 경기도 의정부시 가능동 683-37 | 감정가: 1,129,365,000원 | 최저가: 553,389,000원 | 용도: 대지

1. 의정부지방법원 2024타경4721 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 의정부시 가능동 683-36 소재 토지에 대한 임의경매 사건입니다.

사건번호는 의정부지방법원 2024타경4721 (1)이며, 본건의 용도는 대지입니다.

감정가는 1,129,365,000원입니다.

토지 면적은 400.50㎡ (약 121.15평)이며, 토지 지분율은 40050 (전체 지분으로 추정)입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 지분율은 0입니다.

건물 제시외 면적은 2.00㎡입니다.

매각 대상은 토지 매각입니다.

본 경매는 유치권에 기한 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 특이사항 및 주의사항

본건에는 유치권이 신고되어 있으며, 유치권에 의한 경매로 진행됩니다.

또한 법정지상권 성립 여지가 있습니다.

주의사항으로는 제시외 건물(2.00㎡)을 포함하여 일괄매각되나, 지상의 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

유치권 신고가 있으므로 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "흥선동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다.

남동측으로는 폭 약 8미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)에 접하며, 과밀억제권역에 속합니다.

주변 지역은 주거용 건물과 상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

인근에 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 유치권이 신고된 부동산 임의경매 사건입니다.

유치권은 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 사람이 그 물건에 관하여 생긴 채권을 변제받을 때까지 그 물건을 점유할 수 있는 권리입니다.

경매 절차에서 매수인은 원칙적으로 유치권자의 채권을 변제할 책임이 있으며, 유치권자의 채권을 인수해야 할 가능성이 있습니다.

따라서 본건 매수인은 유치권자가 주장하는 채권의 성립 여부와 금액을 철저히 조사해야 합니다.

법정지상권 또한 성립 가능성을 검토해야 합니다. 법정지상권은 토지와 그 위의 건물의 소유자가 달라졌을 때, 법률 규정이나 관습에 의해 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리입니다.

이러한 권리 관계는 낙찰 이후 예상치 못한 비용 발생 또는 토지 이용에 제약을 초래할 수 있으므로, 면밀한 분석이 필수적입니다.

매각물건명세서를 통해 유치권자의 구체적인 채권 내용과 주장 근거를 확인하는 것이 매우 중요합니다.

4. 상권분석

본건은 의정부시 가능동의 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 곳에 위치합니다.

"흥선동행정복지센터"가 인근에 자리하고 있어 행정 서비스 접근성이 우수합니다.

단독주택 및 공동주택이 분포하고 있어 안정적인 배후 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

근린생활시설 또한 혼재되어 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 기능이 유지되고 있습니다.

지역 내 유동인구나 소비 성향에 대한 상세 분석은 추가적인 조사가 필요하지만, 해당 지역은 일상적인 생활권역으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 소재지인 가능동은 의정부시 내에서도 주거 및 편의 시설 접근성이 좋은 지역 중 하나입니다.

인근 버스정류장을 통해 시내외 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 주요 도로망 접근도 용이합니다.

주거 밀집 지역의 특성상 병원, 마트, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

"흥선동행정복지센터"가 근거리에 있어 공공 행정 업무 처리가 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 유치권의 존재입니다. 유치권자가 주장하는 채권액이 클 경우, 이를 낙찰자가 부담해야 할 수 있으며, 이는 상당한 금전적 부담으로 이어질 수 있습니다.

법정지상권 성립 가능성 역시 중요한 리스크입니다. 만약 법정지상권이 성립된다면 토지 낙찰 후에도 기존 건물의 철거가 어려워져 토지 활용에 제약이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물(2.00㎡)과 건축 중단 상태의 터파기, 정화조 등이 일괄 매각에 포함되지만, 컨테이너는 제외된다는 점을 고려해야 합니다. 중단된 건축 상태는 추가적인 철거 또는 복구 비용을 발생시킬 수 있습니다.

임대관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 의정부시 가능동에 위치한 토지로서, 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 환경이 갖추어진 지역입니다.

교통 및 도로 접근성이 양호하고, 행정복지센터 등 생활 편의 시설 이용이 편리하다는 장점이 있습니다.

하지만 유치권 및 법정지상권과 같은 복잡한 권리 관계가 존재하여, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

유치권의 성립 여부와 채권액을 면밀히 검토하고, 법정지상권 성립 가능성을 파악하여 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

안정적인 배후 주거 수요를 바탕으로 하는 지역 특성상 꾸준한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

복잡한 권리 관계(유치권, 법정지상권)를 명확하게 분석하고 해결할 수 있다면, 시세 대비 저렴한 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.

해당 지역의 개발 계획이나 도시 정비 사업 등 미래 가치를 높일 수 있는 요소를 파악하여 투자 전략을 수립할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계