나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경4984 [1] 경기도 동두천시 동두천동 545 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경4984 [1] 경기도 동두천시 동두천동 545 공장 경매

• 사건번호: 2023타경4984
• 주소: 경기도 동두천시 동두천동 545
• 용도: 공장

의정부지방법원 경매2계 2023타경4984 | 소재지: 경기도 동두천시 동두천동 545 | 감정가: 3,791,206,300원 | 최저가: 2,653,844,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 동두천시 동두천동 545에 위치한 공장과 경기도 의정부시 신곡동 소재 구분건물(아파트)에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다. 사건번호는 의정부지방법원 2023타경4984 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 본 경매는 중복사건으로 분류됩니다.

경기도 동두천시 동두천동 545 소재 공장의 감정가는 3,791,206,300원입니다. 토지 면적은 2975.00㎡ (약 900.44평)이며, 건물 면적은 4859.10㎡ (약 1470.54평)입니다. 또한, 제시외 건물 면적으로 778.00㎡ (약 235.46평)가 포함되어 있습니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 시 기계기구 및 제시외 건물(추가된 2-6, 2-7, 2-8 포함)도 일괄 포함하여 매각됩니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 연OOOOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경기도 의정부시 신곡동 소재 구분건물(아파트)에 대한 구체적인 감정가 및 면적 정보는 본 요약에서 제공되지 않았으나, 일반적인 아파트로서 주거용으로 이용 중입니다. 해당 물건은 20층 건물 내 제5층 제504호로 철근콘크리트 벽식구조이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 해당 구분건물에 대한 전용면적과 분양면적 정보는 감정평가서 요약에서 확인되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

경기도 동두천시 동두천동 545 소재 공장은 "동두천지방산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 주위에는 염색공장, 피혁공장 등 다양한 산업 시설이 밀집해 있어 공단으로서의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 본건 토지는 가로 장방형의 형태로 섬유 관련 공장으로 이용되고 있으며, 서측으로 중로와 접하고 있어 차량 출입이 용이합니다. 대중교통 이용 측면에서는 인근 버스정류장과 지하철 1호선 "동두천역"이 소재하여 접근성이 보통 수준으로 평가됩니다.

경기도 의정부시 신곡동 소재 아파트는 "경기도청 북부청사" 북서측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 아파트 단지, 학교 등이 소재한 주거 밀집 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장과 경전철 "새말역"이 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행됩니다. 경매 대상 물건은 토지 및 건물 일괄 매각 조건이며, 기계기구 및 제시외 건물까지 포함하여 매각된다는 점에 유의해야 합니다. 소유자는 박OO이며, 채무자와 채권자 정보가 기재되어 있습니다. 권리 관계에 대한 상세 내용은 별도의 권리분석 보고서를 참고하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

동두천시 동두천동 545 공장의 경우, 동두천지방산업단지 내에 위치하여 주변의 산업 시설들과 연계된 상권을 형성하고 있습니다. 이는 관련 업종의 공급망 및 협력 업체와의 접근성에 유리할 수 있습니다.

의정부시 신곡동 소재 아파트의 경우, 경기도청 북부청사 인근의 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로, 근린생활시설, 상점, 식당 등이 발달하여 주거 생활에 편리한 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

동두천 공장 인근 지역은 산업 단지 특성상 주거 편의 시설보다는 산업 활동에 초점을 맞춘 인프라가 구축되어 있습니다. 차량을 통한 주요 도로 접근성은 양호한 편입니다.

의정부 아파트 인근 지역은 경기도청 북부청사가 위치하여 행정 및 공공 서비스 접근성이 우수하며, 새말역을 중심으로 한 대중교통망 이용이 편리합니다. 또한, 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 교육, 쇼핑, 문화 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

동두천 공장 부지는 일반 산업 단지에 속해 있어, 토지이용계획상 일반공업지역으로 지정되어 있습니다. 향후 개발 제한이나 용도 변경 가능성 등을 검토해야 하며, 산업 단지 내의 환경 규제 및 소음, 분진 등과 관련된 환경적 요인이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 현재 조사된 바에 따르면, 해당 지역 주변에 혐오시설이 직접적으로 소재한다는 정보는 확인되지 않았으나, 산업 단지의 특성상 관련 환경 영향에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

의정부 아파트의 경우, 주거용으로 이용 중인 일반적인 아파트의 리스크를 고려해야 합니다. 다만, 본건에 대한 추가적인 리스크 요인은 감정평가서 요약에서 특별히 언급되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 동두천시와 의정부시에 각각 위치한 두 개의 물건으로 구성되어 있습니다. 동두천 소재 공장은 동두천지방산업단지 내 위치하며, 자체 토지 및 건물을 갖추고 있어 제조업체나 관련 사업체에 직접 활용 가능성이 높습니다. 일괄 매각 조건과 포함되는 기계기구 및 제시외 건물은 메리트가 될 수 있습니다. 의정부 소재 아파트는 주거용으로, 경기도청 북부청사 및 역세권 인근으로 생활 편의성이 높은 지역에 위치합니다.

1.8. 투자 포인트

동두천 공장:

- 동두천지방산업단지 내의 입지로, 산업 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

- 토지 및 건물 일괄 매각, 기계기구 포함 등 실질적인 운영을 위한 유리한 조건이 있습니다.

- 향후 산업 단지 개발 계획이나 주변 시세 변동에 따른 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

의정부 아파트:

- 경기도청 북부청사 인근 역세권 아파트로, 주거 편의성과 교통 접근성이 우수합니다.

- 일반적인 아파트 투자로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

- 경전철 역세권 개발 및 지역 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 각 물건의 상세 권리 분석, 현장 조사, 주변 시세 비교 등을 통해 신중한 의사결정을 내리시는 것이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계