나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경79084 [1] 경기도 동두천시 생연동 359-7 대림목화빌라 4층 401호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경79084 [1] 경기도 동두천시 생연동 359-7 대림목화빌라 4층 401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경79084
- 주소: 경기도 동두천시 삼육사로1002번길 9-12, 4층 401호 (생연동,대림목화빌라)
- 용도: 다세대주택
의정부지방법원 경매2계 2024타경79084 | 소재지: 경기도 동두천시 삼육사로1002번길 9-12, 4층 401호 (생연동,대림목화빌라) | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 21,609,000원 | 용도: 다세대주택
1. 의정부지방법원 2024타경79084 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2024타경79084 (1)
소재지: 경기도 동두천시 생연동 359-7 대림목화빌라 4층 401호
용도: 다세대주택
감정가: 63,000,000원
토지면적: 27.99㎡ (약 8.47평)
토지 지분율: 2798.9999999999995% (이는 지분율 표기 오류로 보이며, 실제 등기부상 지분 확인 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 48.35㎡ (약 14.63평)
건물 지분율: 4835 (이는 건물 면적을 숫자로 표기한 것으로 보이며, 지분율 표기 오류로 보임)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 망OOOOOOOOOOOOO
채무자: 망OOOOOOOOOOOOO
채권자: 하OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
1.2. 감정평가서 요약
구분건물 감정평가 요항표
- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "생연초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황: 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장과 근거리에 전철1호선 동두천중앙역 및 지행역이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
- 이용상태: 다세대주택으로 이용 중임.
- 설비내역: 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 평지로, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태: 본건 소재 부지 북측으로 폭 약 4미터, 남측으로 폭 약 6미터 포장도로에 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
- 공부와의 차이: 없음.
- 기타참고사항: 임대관계 미상임.
1.3. 입지조건
본건 물건은 경기도 동두천시 생연동에 위치하며, 주거 밀집 지역 내에 자리 잡고 있습니다. 인근에 생연초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 기본적인 요건을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 가까이 있고, 지하철 1호선 동두천중앙역과 지행역을 이용할 수 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 동일인(사망자)인 점으로 미루어 보아 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 채권자는 하OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 제시된 정보만으로는 복잡하거나 인수해야 할 권리가 있을 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 임대관계가 미상으로 되어 있으므로, 현장 방문 시 실제 점유 관계 및 임차인의 대항력 유무 등을 반드시 확인해야 합니다. 매각물건명세서 등 법원 공고를 통해 권리 분석을 재확인하는 것이 중요합니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 생연동 지역은 주거 지역을 중심으로 형성되어 있으며, 생활 편의를 위한 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 대형마트나 백화점 등 중심 상업 시설보다는 소규모 상점, 식당, 학원 등이 밀집한 형태의 상권을 형성하고 있을 것으로 보입니다. 인근에 동두천중앙역과 지행역이 있어 유동인구의 유입이 기대되며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 다만, 지역 경제 활성화 수준에 따라 상권의 성장 잠재력은 다소 제한적일 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 주거 지역 내에 위치하여 주거 환경이 비교적 안정적입니다.
- 교육시설: 생연초등학교가 남동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.
- 교통시설: 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 지하철 1호선 동두천중앙역과 지행역을 통해 서울 등 수도권으로의 이동이 가능합니다.
- 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 식사, 여가 활동이 가능합니다.
- 공공시설: 동두천시청 및 관련 관공서 이용이 가능합니다. (구체적 거리는 검색 필요)
- 혐오시설: 현재까지 조사된 정보상으로는 본건 인근에 혐오시설이 위치한다는 특이사항은 발견되지 않았습니다. (추가적인 현장 확인 및 상세 지도 조사 필요)
1.7. 잠재적 리스크
1. 임대관계 미상: 현 소유자 또는 임차인이 점유하고 있을 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
2. 지역 내 부동산 시장 동향: 동두천시의 부동산 시장은 전반적인 경기 상황 및 개발 계획 등에 영향을 받을 수 있으므로, 투자 전 시장 동향을 면밀히 분석해야 합니다.
3. 건물 노후화: 본건은 다세대주택으로, 건물의 건축 연도에 따라 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. (건축 연도 정보는 별도 확인 필요)
4. 토지 지분율 및 건물 지분율 표기 오류: 제공된 정보에서 토지 및 건물 지분율 표기에 오류가 있어, 실제 등기부등본을 통해 정확한 지분율 및 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건 경기도 동두천시 생연동 소재 대림목화빌라 4층 401호는 준수한 입지 조건과 교통 접근성을 갖춘 다세대주택 물건입니다. 초등학교가 인근에 위치하고 있어 주거 환경이 양호하며, 지하철역 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 감정가는 6,300만원으로 비교적 낮게 책정되어 있어 소액 투자처로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 토지 및 건물 지분율 표기 오류 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.
1.9. 투자 포인트
1. 저가 매수 기회: 비교적 낮은 감정가로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.
2. 실거주 및 임대 수익: 학군 및 교통 편의성을 고려할 때 실거주 목적에 적합하며, 임대 관계 확인 후 임대 사업으로도 고려해볼 수 있습니다.
3. 역세권 인접: 지하철 1호선 동두천중앙역 및 지행역과 근거리에 위치하여 향후 교통망 개선 및 지역 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
4. 소액 투자 가능: 6,300만원이라는 감정가는 소액 투자자들에게 매력적인 진입 장벽이 될 수 있습니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매2계