나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경221 [1] 경기도 동두천시 지행동 186-18 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경221 [1] 경기도 동두천시 지행동 186-18 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경221
• 주소: 경기도 동두천시 지행동 186-18
• 용도: 연립주택

의정부지방법원 경매2계 2025타경221 | 소재지: 경기도 동두천시 지행동 186-18 | 감정가: 4,774,101,000원 | 최저가: 3,341,871,000원 | 용도: 연립주택

1. 의정부지방법원 2025타경221 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경221 (1)

소재지: 경기도 동두천시 지행동 186-18

용도: 연립주택

감정가: 4,774,101,000원

토지면적: 1735.00㎡ (약 524.83평)

건물면적: 1331.74㎡ (약 402.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 유치권 신고 있음 (워너종합건설 주식회사), 목록 1~19 일괄매각

주의사항: 워너종합건설 주식회사의 유치권 신고가 접수되었으나, 유치권 성립 여부는 불분명하므로 면밀한 조사가 필요합니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 동두천시 지행동에 소재하며, 주변에 지행초등학교가 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 주상용 건물, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

토지는 자체 지반이 등고평탄한 사다리형으로 공동주택(단지형 연립주택) 건부지로 이용 중입니다.

북서측 및 북동측으로는 약 10미터 및 4미터 폭의 포장도로와 접하며, 남서측 및 남동측으로는 단지 내 도로(약 4미터 및 6미터 폭)와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았으며, 전반적으로 주거 환경이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 채권자는 동OOOOOOO입니다.

가장 주목해야 할 권리사항은 워너종합건설 주식회사에서 신고한 유치권입니다. 현재 유치권 성립 여부가 불분명하여, 취득 시 유치권 부담을 인수하게 될 가능성이 있습니다. 따라서 해당 유치권의 성립 여부 및 법적 효력에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 목록 1부터 19까지 전체가 하나의 물건으로 매각됩니다. 목록 1은 다른 목록들의 대지권 목적이 되는 토지입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지행동 일대는 주거지역을 중심으로 상업 및 근린생활시설이 공존하는 복합 상권입니다.

인근에 지행초등학교가 위치하고 있어, 학생 및 학부모를 중심으로 하는 소비 활동이 예상됩니다.

아파트 단지, 연립주택, 다세대주택 등 다양한 형태의 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

주상용 건물 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 인근에 지행초등학교가 위치하여 자녀 교육에 편리함을 제공합니다.

교통망 측면에서는 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용 또한 편리합니다.

생활 편의시설로는 근린생활시설 및 상업 시설이 주변에 분포하여 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식 등을 쉽게 이용할 수 있습니다.

주변 환경은 주거 시설이 밀집한 지역으로, 조용하고 안정된 주거 생활이 가능한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 워너종합건설 주식회사의 유치권 신고입니다. 유치권 성립 여부에 따라 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 법적 분쟁이 발생할 수 있으므로, 반드시 사전에 정확한 사실관계 확인 및 법률 자문이 필요합니다.

건물명칭에 대한 공부상 표기와 집합건축물대장상 표기(각각 "주1동" 및 "103동")에 차이가 있어, 추후 등기 및 행정 처리 과정에서 혼선이 발생할 수 있습니다.

구분건물(연립주택) 내부 일부 마감 공사(도장, 난방 배관 등)가 미비된 상태이므로, 입주 전 추가적인 내부 수리 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 임대 현황 파악이 어려운 상태(임대미상)이므로, 해당 물건의 잠재적 임대 수익을 예측하기 어렵다는 점도 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 동두천시 지행동에 위치한 연립주택 단지로, 학교 및 편의시설 접근성이 양호한 지역에 자리하고 있습니다.

단지형 연립주택으로 구성되어 있으며, 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

그러나 워너종합건설 주식회사의 유치권 신고가 가장 큰 변수로 작용하고 있습니다. 이 유치권의 성립 여부가 불분명하므로, 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 명확히 파악하고 입찰가를 결정해야 합니다.

만약 유치권 문제가 원만히 해결되거나 인수하더라도 감당 가능한 수준이라면, 지역 내 주택 수요를 바탕으로 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

1. 지역 개발 가능성: 동두천시의 지속적인 개발 계획 및 도시 정비 사업 추진에 따라 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 안정적인 주거 수요: 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있어 안정적인 주거 수요가 뒷받침됩니다.

3. 초등학교 인접: 지행초등학교와 인접해 있어 학군 수요를 충족시키며, 이는 주거 안정성으로 이어질 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각함으로써, 토지 사용 및 건물 운영에 대한 권리를 온전히 확보할 수 있습니다.

5. 잠재적 시세차익: 유치권 등 권리관계의 불확실성을 해소하고 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 상당한 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계