나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61673 [1] 서울특별시 은평구 신사동 40-19 엘렌시아14차 601호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경61673 [1] 서울특별시 은평구 신사동 40-19 엘렌시아14차 601호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매5계 2024타경61673 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평터널로 196-1, 601호 (신사동,엘렌시아14차) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 247,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 2024타경61673 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경61673 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 40-19 엘렌시아14차 601호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택/단지형다세대)

감정가: 247,000,000 원

토지면적: 16.02㎡ (약 4.85평)

건물면적: 29.76㎡ (약 9.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 중OOOOOOOO

채권자: 김OO

사용승인일: 2015년 12월 9일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 신사동에 위치하며, "서울서신초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 주거지역을 형성하고 있습니다. 차량의 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 6호선 응암역 및 새절역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자 겸 채무자는 중OOOOOOOO입니다. 권리관계는 등기부등본 확인을 통해 명확히 파악해야 하며, 특히 임대차 관계는 미상으로 조사되어 있어 명도 시 추가적인 확인과 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 신사동 일대는 주거지역으로서 학교와 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 준주거지역에 해당하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획을 별도로 확인해볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

서울서신초등학교와 가까워 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 양호할 수 있습니다. 또한, 대중교통 접근성이 좋으며, 차량 이용 시에도 주변 도로망을 통해 이동이 용이합니다. 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 입지입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축이나 개발 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 혐오시설 유무 확인

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주거 및 학교가 인접한 비교적 양호한 환경으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 지구단위계획구역 및 각종 규제 지역에 포함되어 있어 향후 재건축이나 증축 등 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 서부권의 비교적 양호한 주거 지역에 위치하며, 초등학교와 대중교통 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 2015년에 신축된 건물로 비교적 최신 축에 속합니다. 그러나 임대차 관계 미확인 및 일부 토지이용 규제 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

- 역세권(6호선 응암역, 새절역) 인접으로 교통 편리성 우수.

- 서울서신초등학교 인근으로 교육 환경에 강점.

- 준주거지역에 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력 보유.

- 비교적 신축 건물로 즉시 거주 또는 임대 수익 창출 가능.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 물건 조사 및 권리 분석 시에는 추가적인 확인이 필요합니다. 특히 임대차 현황은 반드시 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계