나이스옥션 법원경매 서울서부 2022타경51849 [1] 서울특별시 은평구 응암동 109-3 서강스카이빌 13층1305호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2022타경51849 [1] 서울특별시 은평구 응암동 109-3 서강스카이빌 13층1305호 아파트 경매

• 사건번호: 2022타경51849
• 주소: 서울특별시 은평구 응암로 319 (응암동,서강스카이빌) 13층1305호
• 용도: 아파트

서울서부지방법원 경매7계 2022타경51849 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암로 319 (응암동,서강스카이빌) 13층1305호 | 감정가: 870,000,000원 | 최저가: 696,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울서부지방법원 2022타경51849 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2022타경51849 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 109-3 서강스카이빌 13층 1305호

용도: 아파트

감정가: 870,000,000원

토지면적: 23.06㎡ (약 6.98평)

토지 지분율: 2306 (참고: 단위 및 정확한 의미는 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적/분양면적 추정): 149.99㎡ (약 45.37평)

건물 지분율: 14999 (참고: 단위 및 정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 노OO

특이사항: 중복사건

1.1. 1. 입지조건

본 물건이 소재한 서울특별시 은평구 응암동은 지하철 3호선 녹번역과 6호선 응암역을 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다. 또한, 불광천과 백련산이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 응암동 지역은 재개발 사업이 활발히 진행되어 주거 환경이 개선되고 있으며, 응암오거리 일대 상권도 활성화되고 있습니다. 주변에는 서울응암초등학교, 영락중학교, 충암고등학교 등 교육 시설이 분포하고 있어 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다. 이마트 은평점, 모닝마트, 푸르네마트 등 대형마트와 시장이 있어 생활 편의시설 이용도 편리합니다.

1.1. 2. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 노OO의 신청에 의해 진행됩니다. '중복사건' 표기는 해당 물건에 대해 두 개 이상의 경매 사건이 접수되어 진행 중임을 의미합니다. 중복 사건의 경우, 선행 경매 사건이 우선적으로 진행되며, 후행 경매 신청자는 배당요구 종기일까지 신청해야 배당 절차에 참여할 수 있습니다. 법원에서는 보통 하나의 사건 번호로 통합하여 처리하거나, 기존 사건 번호에 부기하여 관리합니다. 중복사건의 경우, 복잡한 권리 관계 및 배당 순위 등을 면밀히 분석해야 하며, 낙찰 후에도 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 전문가의 도움을 받아 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.1. 3. 상권분석

응암동은 주거 지역으로서의 성격이 강하며, 응암오거리 일대를 중심으로 대림시장, 신응암시장 등 전통 시장과 다양한 상점들이 밀집해 있어 지역 상권을 형성하고 있습니다. 특히, '응암동 먹자골목'은 지역 주민들의 발길이 잦은 곳으로, 다양한 먹거리를 즐길 수 있습니다. 최근에는 상권 활성화를 위한 특화 거리 조성 사업 등으로 보행 환경이 개선되고 접근성이 강화되었습니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 생활 편의를 위한 근린 상권 위주로 발달해 있습니다.

1.1. 4. 생활정보

본 물건은 서울 지하철 6호선 응암역과 3호선 녹번역을 이용할 수 있는 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 응암순환선 구간을 통해 서울 서북부 지역 접근성이 좋습니다. 단지 인근에 서울응암초등학교, 영락중학교, 충암고등학교가 위치하며, 이마트 은평점, 모닝마트, 푸르네마트 등 쇼핑 시설과 병원, 은행 등 생활 편의 시설도 잘 갖추어져 있습니다. 백련산과 불광천이 인접하여 산책 및 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

1. 중복사건으로 인한 권리관계 복잡성: 동일 물건에 다수의 경매 사건이 중복되어 진행됨에 따라, 채권자 간의 배당 순위, 인수되는 권리 등 복잡한 권리 분석이 필요합니다. 잘못된 분석은 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 소유권 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

2. 명도 관련 이슈: 법원 집행 절차에 따라 명도 대상자가 달라질 수 있으며, 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 특히, 중복 사건으로 인해 절차가 지연되거나 복잡해질 경우 명도 과정이 더욱 까다로워질 수 있습니다.

3. 물건 상태: 경매 물건은 일반적으로 현 상태 그대로 매각되므로, 건물 및 내부 시설에 대한 수리 또는 보수가 필요할 수 있습니다. 이에 대한 정확한 사전 조사가 필요합니다.

4. 시장 변동성: 부동산 시장의 변동성은 항상 존재하므로, 향후 시세 변동에 따른 투자 위험을 고려해야 합니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 응암동이라는 비교적 양호한 입지에 소재하고 있으며, 교통, 생활 편의시설, 자연환경 등 주거 환경 측면에서 장점을 가지고 있습니다. 또한, 아파트로서 안정적인 수요층을 확보할 수 있습니다. 하지만 '중복사건'이라는 특수성으로 인해 권리 관계가 복잡할 가능성이 높으며, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다. 감정가 8억 7천만원은 주변 시세를 고려하여 입찰가 산정에 신중을 기해야 할 것으로 보입니다.

1.1. 7. 투자 포인트

1. 역세권 및 생활 인프라: 지하철 3, 6호선 이용이 편리하고, 각종 편의시설과 녹지 공간이 풍부하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. 잠재적 가치 상승: 은평구 지역의 지속적인 개발 및 교통망 확충에 따른 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 시세 대비 저가 매수 기회: 중복사건으로 인한 경매 절차의 복잡성을 감안하여, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

1.1. 8. 주변 시설 (혐오시설)

주변 지역에 대한 조사 결과, 명시적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발 계획에 따라 일부 편의 시설(예: 쓰레기 처리 시설 등)이 지하화되어 조성될 수 있다는 계획이 언급된 바 있으나, 이는 확정된 사항은 아니며 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 낮습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계