나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경2865 [1] 서울특별시 마포구 망원동 499 한강2차대주파크빌 201동 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경2865 [1] 서울특별시 마포구 망원동 499 한강2차대주파크빌 201동 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매5계 2024타경2865 | 소재지: 서울특별시 마포구 동교로3길 115, 201동 4층403호 (망원동,한강2차대주파크빌) | 감정가: 1,080,000,000원 | 최저가: 864,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울서부지방법원 2024타경2865 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경2865 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 망원동 499 한강2차대주파크빌 201동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 1,080,000,000원

토지면적: 35.57㎡ (약 10.8평)

건물면적 (전용면적): 84.97㎡ (약 25.7평)

건물면적 (분양면적): 별도 확인 필요

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (별도 기재 없음)

주의사항: (별도 기재 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 마포구 망원동에 위치하며, "망원유수지" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 마을버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자는 송OO, 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 매각이 완료되면, 일반적으로 부동산을 취득하는 사람은 말소기준권리보다 후순위인 권리들을 소멸시키고 소유권을 이전받게 됩니다.

보다 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 경매 서류의 상세 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 망원동 일대는 주거 중심의 지역으로, 단지 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 주민들의 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.

한강공원 접근성이 우수하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 이는 주거 만족도를 높이는 요인입니다.

주변에 대규모 상업 시설이 밀집해 있지는 않으나, 지역 주민을 위한 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

주변 지역을 조사한 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조, 경량철골경사지붕을 갖춘 15층 건물 중 4층에 위치한 아파트입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샤시 창호로 마감되어 있습니다.

내부 시설로는 위생 설비, 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 내부 이용 상태는 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 하였기에 실제 내부 상태는 직접 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

내부 미확인 상태 (폐문부재)로 인해 누수, 결로, 내부 마감재 손상 등 건축 관련 하자 발생 가능성이 있습니다.

본건은 소규모주택정비 관리지역(모아타운)으로 지정되어 있어 향후 정비사업 진행 가능성이 있으나, 사업 진행 여부 및 방식에 따라 재산권 행사에 제약이 있거나 불확실성이 존재할 수 있습니다.

또한, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변), 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 적용되므로, 향후 건축 또는 토지 이용 시 제한사항을 충분히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 마포구 망원동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 우수한 도심 입지와 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 점이 장점입니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있으며, 아파트로서의 기본적인 거주 요건은 충족하고 있습니다.

다만, 내부 상태 미확인, 임대 관계 불분명, 그리고 다양한 도시계획 및 토지 이용 제한은 투자 전 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

모아타운 지정은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대할 수 있는 요소이나, 사업 진행 경과를 면밀히 주시해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

마포구라는 지역적 가치와 망원동의 주거 선호도.

한강 접근성 및 편리한 교통망.

모아타운 지정으로 인한 잠재적 개발 가치.

경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로의 취득 기회.

철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화하고, 명도 협상을 원만하게 진행하는 것이 성공적인 투자로 이어질 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계