나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63747 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 80-23 지하층 나호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63747 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 80-23 지하층 나호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경63747
• 주소: 서울특별시 은평구 서오릉로 48-7, 지하층 나호
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매5계 2024타경63747 | 소재지: 서울특별시 은평구 서오릉로 48-7, 지하층 나호 | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 96,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경63747 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경63747 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 80-23 지하층 나호

용도: 다세대주택

감정가: 96,000,000원

토지면적: 23.64㎡ (약 7.15평)

건물면적: 31.65㎡ (약 9.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 곽OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 녹번동에 위치하며, 북서측으로는 녹번초등학교가 인근에 있습니다. 또한, 서울 지하철 6호선 역촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 시내 이동이 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 벽돌조 슬래브 위 기와지붕의 2층 건물 내 제지하층 나호이며, 1986년 9월 2일에 사용승인되었습니다. 외벽은 벽돌 마감, 창호는 샷시 마감 등으로 이루어져 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형으로 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 본건 건물 남동측 및 남서측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자는 곽OO이며, 채권자는 이OO입니다. 권리 분석상 특별히 명시된 사항은 없으나, 경매 물건 특성상 추가적인 권리 관계는 법원 등기부등본 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 채무자 정보는 명시되지 않았습니다.

1.5. 상권분석

주거 밀집 지역 내에 위치하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다. 다만, 역촌역 인근으로는 다양한 식당, 카페, 상점 등이 형성되어 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 녹번초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 서울 지하철 6호선 역촌역이 도보 거리에 위치하여 서울 도심 및 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근 상업시설 및 편의시설을 통해 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(역촌역세권, 자세한 사항은 도시계획과 별도 확인 필요)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉되며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종 확인은 관할 교육청 필요), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

건물이 1986년 사용승인되어 노후화가 진행되었을 수 있으므로, 건물 상태 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계가 불명확하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 '소로3류(폭 8m 미만) 저촉' 등 일부 제약 사항이 있어 건축이나 개발 시 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 은평구 역촌역 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 교육 환경이 양호한 편입니다. 감정가 9,600만원으로 비교적 낮은 금액에 경매가 진행되고 있어 소액 투자처로서의 가능성이 있습니다. 다만, 건물의 노후도 및 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 주변 지역 개발 가능성 및 향후 시세 변동 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 6호선 역촌역 역세권으로 대중교통 이용 편리.

- 녹번초등학교 인근으로 교육 환경 우수.

- 저렴한 감정가로 소액 투자 또는 실거주 목적 투자 가능.

- 주변 지역 개발 잠재력 고려.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계