나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63914 [1] 서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 6층603호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63914 [1] 서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 6층603호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경63914
• 주소: 서울특별시 은평구 응암로29길 11-11(응암동), 6층603호 (응암동,더어베인)
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매5계 2024타경63914 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암로29길 11-11(응암동), 6층603호 (응암동,더어베인) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 180,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2024타경63914 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 은평구 응암동 120-7 소재 '더어베인' 오피스텔 6층603호입니다.

사건번호는 서울서부지방법원 2024타경63914 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 225,000,000원입니다.

토지 면적은 12.22㎡ (약 3.70평)이며, 건물 면적은 38.51㎡ (약 11.65평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 윤OO, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

사용승인일은 2020년 3월 9일입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 지하철 6호선 응암역에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 응암역이 가까이 있어 교통 사정이 매우 편리합니다.

응암역은 국내에서 유일한 단선 순환선의 기점역으로 독특한 교통 체계를 가지고 있습니다.

주변에 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로, (철근)콘크리트 평스라브 지붕을 가진 6층 건물 중 6층에 해당합니다.

외벽은 석재 마감, 내벽은 타일 및 벽지 마감, 창호는 하이샷시 창으로 시공되었습니다.

건물은 2020년 3월 9일에 사용승인되었으며, 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.4. 설비내역

건물에는 급탕 및 위생 설비, 도시가스 설비, 소화 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 정보

본 건은 2필지로 구성된 1단지 토지입니다.

토지는 접면 도로 및 인접지 대비 등고평탄한 사다리형이며, 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

건물의 서측으로는 폭 약 4미터의 도로와 접해 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

응암동 120-7 토지는 도시지역, 준주거지역에 해당합니다.

가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27, 건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m, 군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 속합니다.

추가적으로 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로 지정되어 있습니다.

응암동 120-8 토지 역시 도시지역, 준주거지역에 해당하며, 위와 동일한 제한 사항(가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역)을 적용받습니다.

이 토지 또한 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로 지정되어 있습니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 경매가 신청된 것으로 보입니다.

소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 윤OO입니다.

경매 절차 진행에 따라 기존 권리 관계는 말소될 가능성이 높으나, 인수되는 권리 관계가 있는지 세부적인 확인이 필요합니다.

임대 관계는 현재 미상인 것으로 파악됩니다.

1.8. 상권분석

본 건이 위치한 응암동 일대는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등 주거시설과 함께 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

응암역을 중심으로 형성된 상권은 역세권의 이점을 활용하여 다양한 상업, 편의, 문화시설을 이용할 수 있습니다.

주변에 마트, 병원, 학원, 식당 등이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의를 높이고 있습니다.

디스코 자료에 따르면, 해당 건물(더어베인)의 2021년 경매 시 감정가가 2억 6200만원이었으나, 현재 감정가는 2억 2500만원으로 조정되었습니다.

1.9. 생활정보

지하철 6호선 응암역이 도보 거리에 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

다수의 버스 노선이 운행 중인 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변에 학교, 공원, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

건축법상 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역 등 일부 토지이용계획상의 제한이 존재하므로, 향후 건물 증축이나 개축 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

오피스텔 시장의 공급 및 수요 변화에 따른 공실 위험 또는 시세 변동 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.11. 종합 의견

서울특별시 은평구 응암동 소재 '더어베인' 오피스텔은 지하철 응암역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변에 주거 및 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 환경이 우수합니다.

2020년에 사용승인된 비교적 신축 건물이므로 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다.

낮은 감정가는 향후 시세 상승 또는 임대 수익 창출을 통해 투자 가치를 높일 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지이용계획상의 제한 사항은 추가적인 확인과 신중한 접근이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지 (지하철 6호선 응암역 도보 거리).

비교적 신축 건물(2020년 사용승인)로 하자 발생 가능성 낮음.

주거 및 근린생활시설이 잘 갖춰진 지역 특성으로 인한 안정적인 수요 기대.

낮은 감정가는 향후 시세차익 또는 임대수익 확보에 유리.

다양한 편의시설 및 교통망을 갖춘 서울 서북권의 생활 중심지.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계