나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64429 [1] 서울특별시 마포구 성산동 24-1 동양하우징 202동 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64429 [1] 서울특별시 마포구 성산동 24-1 동양하우징 202동 3층303호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경64429
• 주소: 서울특별시 마포구 연남로13길 51, 202동 3층303호 (성산동,동양하우징)
• 용도: 도시형생활주택

서울서부지방법원 경매5계 2024타경64429 | 소재지: 서울특별시 마포구 연남로13길 51, 202동 3층303호 (성산동,동양하우징) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 195,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경64429 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 성산동 24-1 동양하우징 202동 3층303호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형)

감정가: 244,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 장OO

1.3. 건물 및 토지 정보

토지면적: 24.13㎡ (약 7.30평)

건물면적: 42.08㎡ (약 12.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

사용승인일: 2018년 03월 21일

1.4. 입지 조건

본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 중동초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

상대보호구역으로 지정된 중동초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.5. 교통 상황

본건 건물까지 차량 진출입이 원활합니다.

인근에 다수의 버스정류장이 소재하며, 수도권 전철 경의중앙선 '가좌역'이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제303호입니다.

외벽은 석재붙임 및 치장벽돌 마감이며, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지 이용 현황

본건 토지는 인접 필지 대비 등고가 평탄한 사다리형 토지입니다.

현재 다세대주택 (도시형생활주택 단지형) 건물 부지로 이용 중입니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

제2종일반주거지역에 해당합니다.

대로2류(폭 30m-35m)(접합)에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선 등의 도시계획법규가 적용됩니다.

1.9. 권리 분석

본 건은 채권자 장OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

채무자 겸 소유자는 이OO입니다.

매각으로 인해 소유권 이전과 함께 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

임대차 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.10. 상권 분석

단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 배후 수요가 안정적입니다.

경의중앙선 가좌역 인근으로, 역세권의 가치를 일부 가지고 있습니다.

주변에 중동초등학교가 있어 학군 수요를 기반으로 하는 상권의 특성을 보입니다.

마포구 내에서도 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.11. 생활 정보

초등학교(중동초등학교) 및 지하철역(가좌역)과 가까워 교육 및 교통 편의성이 높습니다.

주거 지역 내에 위치하여 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

주변에 다수의 근린생활시설이 있어 생활에 필요한 쇼핑, 외식 등을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.12. 혐오시설 정보

본건 주변에서 직접적으로 인근에 위치한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있으나, 이는 설치에 대한 제한이며 해당 시설이 인근에 직접적으로 위치함을 의미하지는 않습니다.

주요 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기소각장 등)의 존재 여부는 추가적인 현장 조사 및 상세 지도를 통해 확인이 필요합니다.

1.13. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용 제한: 폐기물매립시설 설치제한지역 등 각종 도시계획상 제한은 향후 재건축이나 증축 시 일부 제약을 줄 수 있습니다.

경매 절차: 예상보다 높은 경쟁으로 인해 낙찰가가 감정가를 초과할 가능성이 있습니다.

1.14. 종합 의견

본건은 서울 마포구 성산동에 위치한 신축급(2018년 준공) 다세대주택으로, 감정가는 2억 4천4백만원입니다.

경의중앙선 가좌역과 중동초등학교가 인접하여 교육 및 교통 환경이 양호한 편이며, 주거 지역으로서의 안정적인 입지를 갖추고 있습니다.

강제경매 물건으로 권리 분석 시 말소기준권리와 임차인 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

임대관계 미상이라는 점과 일부 토지이용 제한은 리스크 요소로 고려될 수 있으나, 전반적으로는 준수한 입지와 상태를 가진 물건으로 판단됩니다.

1.15. 투자 포인트

마포구라는 입지적 장점과 비교적 최근에 건축된 건물(2018년)이라는 점이 매력적입니다.

경의중앙선 가좌역 역세권으로, 향후 교통망 개선 및 지역 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

실거주 목적 또는 안정적인 임대수익을 위한 투자 목적으로 접근하기에 적합합니다.

강제경매 물건으로, 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계