나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63235 [1] 서울특별시 용산구 한강로2가 2-8 한강로벽산메가트리움 22층101-2202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63235 [1] 서울특별시 용산구 한강로2가 2-8 한강로벽산메가트리움 22층101-2202호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경63235
• 주소: 서울특별시 용산구 한강대로43길 8, 22층101-2202호 (한강로2가,한강로벽산메가트리움)
• 용도: 아파트

서울서부지방법원 경매5계 2024타경63235 | 소재지: 서울특별시 용산구 한강대로43길 8, 22층101-2202호 (한강로2가,한강로벽산메가트리움) | 감정가: 1,700,000,000원 | 최저가: 1,700,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울서부지방법원 2024타경63235 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경63235 (1)

소재지: 서울특별시 용산구 한강로2가 2-8 한강로벽산메가트리움 22층101-2202호

용도: 아파트

감정가: 1,700,000,000원

토지면적: 16.30㎡ (약 4.93평)

건물면적: 84.74㎡ (약 25.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 용산구 한강로2가에 위치한 한강로벽산메가트리움 아파트입니다. 주변으로는 지하철 1호선 용산역, 4호선 신용산역, 4호선/6호선 삼각지역이 도보 거리에 있어 교통이 매우 편리합니다. 주요 도로 접근성이 뛰어나며, 서울의 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 단지 인근에 현대아이파크몰, 이마트, CGV, 용산전자상가 등 다양한 쇼핑 및 편의시설이 도보로 이용 가능합니다. 또한, 용산가족공원, 한강시민공원 등 녹지 공간이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 두OOOOOOOOOOOO입니다. 경매 물건에 대한 권리 분석 시, 등기부등본 상의 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 말소기준권리보다 선순위인 권리는 낙찰자에게 인수될 수 있으므로 주의해야 합니다. 특히 본 건은 '중복사건'으로, 이는 이미 경매가 진행 중인 물건에 대해 또 다른 채권자가 경매를 신청한 경우를 의미합니다. 중복 사건의 경우, 최초 경매 신청 사건이 기본 사건으로 진행되며, 후순위 사건은 배당 여부에 영향을 미칠 수 있으므로 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등을 면밀히 검토하고, 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

1.4. 상권 분석

용산구 한강로2가는 교통의 요지이며, 대규모 상업 시설과 업무 시설이 밀집해 있는 지역입니다. 현대아이파크몰, 이마트 등 대형 쇼핑몰과 용산전자상가가 인접해 있어 상업 활동이 활발하며, 주변 지역의 유동 인구가 많습니다. 또한, 신용산역 및 용산역 주변 개발 호재와 맞물려 향후 상권의 가치 상승이 기대됩니다. 단지 내 상가 및 주변 상업 시설 이용이 편리하여 다양한 생활 서비스를 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건이 소재한 한강로벽산메가트리움은 주변 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 단지 인근에 마트, 병원, 약국, 카페 등이 도보로 이용 가능하며, 현대아이파크몰, 이마트, CGV 등 대형 편의시설도 가깝습니다. 교육 시설로는 용산초등학교, 남정초등학교, 용산공업고등학교 등이 인근에 위치하고 있습니다. 전쟁기념관, 용산가족공원, 한강시민공원 등이 가까워 문화생활 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '중복사건'이라는 점입니다. 중복 사건은 여러 경매 절차가 동시에 진행되거나, 한 부동산에 대해 두 개 이상의 경매 개시 결정이 내려진 경우로, 절차상 복잡성과 예측 불가능성을 야기할 수 있습니다. 또한, 경매 절차의 진행 상황에 따라 배당 절차에 변동이 발생할 수 있으므로, 배당 요구 종기일과 각 채권자의 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 권리 관계 분석이 정확하지 않을 경우, 예상치 못한 인수되는 권리나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 용산구 한강로2가에 위치한 한강로벽산메가트리움 아파트 경매 물건입니다. 뛰어난 교통 요지, 풍부한 생활 편의시설, 그리고 용산 개발 계획과 관련된 미래 가치를 고려할 때 투자 가치가 높은 지역에 해당합니다. 84.74㎡(약 25.64평)의 전용면적은 일반적인 아파트 수요층을 만족시킬 수 있는 크기입니다. 다만, '중복사건'으로 인한 절차적 복잡성과 추가적인 권리 분석의 필요성은 신중한 접근을 요구합니다. 꼼꼼한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 서울의 핵심 지역인 용산구에 위치하며, 주요 지하철 노선(1, 4, 6호선)의 역세권에 있어 교통이 매우 편리합니다.

2. **풍부한 생활 인프라**: 현대아이파크몰, 이마트 등 대형 쇼핑몰과 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

3. **개발 호재**: 용산 지역 개발 계획과 맞물려 향후 부동산 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

4. **투자 안정성**: 임의경매 물건으로, 담보권 실행에 따른 경매이므로 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높으나, 중복 사건으로 인한 확인 필요.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설

현재까지 확인된 정보에 따르면, 본 물건지 인근에 특별한 혐오 시설이 존재하는 것으로 나타나지는 않았습니다. 주로 주거, 상업, 업무, 문화 시설 등이 분포하고 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 다만, 행복주택 입주자 모집 공고문에서 '인근에 위치한 도로, 유희 및 혐오 시설 등으로 인한 소음, 악취, 분진 등의 불편사항이 입주 후 발생할 수 있으니 신청 전에 임대주택 주변 여건을 반드시 확인 후 신청하시기 바란다'는 내용이 언급된 바 있으나, 이는 해당 행복주택 공고문 상의 일반적인 주의사항으로, 본 물건의 구체적인 주변 환경과는 다를 수 있습니다. 따라서 최종적인 입주 결정 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계