나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63396 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 144-60 동인에버빌 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63396 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 144-60 동인에버빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매5계 2024타경63396 | 소재지: 서울특별시 은평구 진흥로 122-6, 5층502호 (녹번동,동인에버빌) | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 203,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경63396 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울서부지방법원에서 진행 중인 2024타경63396 (1) 사건으로, 서울특별시 은평구 녹번동 144-60에 위치한 동인에버빌 5층502호 다세대주택입니다.

감정평가액은 318,000,000원입니다.

토지 면적은 9.73㎡ (약 2.9평)이며, 건물 면적은 27.55㎡ (약 8.3평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

건물의 사용승인일은 2020년 12월 30일입니다.

제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 녹번동에 소재하며, 지하철 6호선 역촌역 북동측 인근에 위치합니다.

주변으로는 다세대주택 및 연립주택 등이 소재하여 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

건물 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지 이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(역촌역세권), 소로3류(폭 8m 미만)로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

등기부상 소유자이자 채무자는 정OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

공부와의 차이는 없으며, 등기부상 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대관계 등은 현재 파악되지 않아(임대관계 등 미상임) 낙찰 후 명도 시 임차인 관련 이슈가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 역촌역 역세권 지역에 위치하여 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

주변이 다세대주택 및 연립주택 밀집 지역이므로 주거 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

역촌역을 중심으로 형성된 상권을 이용하기 편리하며, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

지하철 6호선 역촌역을 도보로 이용 가능하여 서울 시내 각 지역으로의 이동이 편리합니다.

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

주변에 다양한 상점, 식당, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

현재 조사된 바로는 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로 인한 명도 부담이 있을 수 있습니다. 낙찰 후 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

건물 사용승인일이 2020년으로 비교적 신축이나, 내부 구조도와 실제 이용 상태가 다소 상이할 수 있으므로 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

강제경매 물건의 경우 채무자의 이의 제기 등으로 경매 절차가 변경될 가능성도 있으나, 현재 정보상으로는 큰 문제는 없어 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 역세권에 위치한 신축급 다세대주택으로 입지적 장점이 뛰어납니다.

강제경매 물건이지만 권리관계가 비교적 명확하고, 토지/건물 일괄매각으로 재산권 행사에 용이합니다.

주요 리스크는 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 문제이며, 이를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 6호선 역세권이라는 확실한 입지 조건은 향후 시세 상승의 잠재력을 높입니다.

2020년 사용승인된 건물이므로 즉시 거주 또는 임대가 가능하며, 노후도가 낮아 관리 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 역촌역세권 지구단위계획구역에 포함되어 있어 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

명도 리스크를 제외하면, 비교적 안전하고 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계