나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64252 [1] 서울특별시 은평구 응암동 270-80 세영메트로 1층101호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64252 [1] 서울특별시 은평구 응암동 270-80 세영메트로 1층101호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경64252
• 주소: 서울특별시 은평구 가좌로7가길 35-10, 1층101호 (응암동,세영메트로)
• 용도: 도시형생활주택

서울서부지방법원 경매7계 2024타경64252 | 소재지: 서울특별시 은평구 가좌로7가길 35-10, 1층101호 (응암동,세영메트로) | 감정가: 377,000,000원 | 최저가: 241,280,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울서부지방법원 2024타경64252 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경64252 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 270-80 세영메트로 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 377,000,000원

토지면적: 28.18㎡ (약 8.53평)

토지 지분율: 2817.8999999999996

건물면적: 45.36㎡ (약 13.72평)

건물 지분율: 4536

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "충암고등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 다세대주택 등이 주를 이루며, 일부 공공시설 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자는 박OO이며, 채무자 또한 박OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매 절차에 따라 낙찰 시 일반적인 권리관계는 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리나 특수 권리관계가 있는지에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주거지역 내 위치하여 안정적인 주거 수요를 기반으로 합니다.

인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주요 소비층은 단독주택 및 다세대주택 거주민들입니다.

1.5. 생활정보

건축물 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 제1층 제101호입니다.

외벽은 치장벽돌 및 석재타일 마감이며, 창호는 하이샷시입니다.

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

위생 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 주차장, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

특히, '정비예정구역'으로 지정되어 있어 향후 도시 및 주거환경정비법에 따른 건축물의 신축이나 토지 분할 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 이에 대한 자세한 내용은 관할 주거재생과에 문의하여 확인이 필요합니다.

주변에 특별한 혐오시설이 직접적으로 인지되지는 않으나, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 꼼꼼한 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 은평구 응암동에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다.

안정적인 주거지 내에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

철근콘크리트 구조로 건물 상태는 양호할 것으로 예상되며, 주차 및 승강기 등 편의 설비도 갖추고 있습니다.

다만, '정비예정구역' 지정으로 인한 향후 개발 제한 가능성 및 법적 검토가 중요한 요소로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 거주가 가능한 주택으로, 실수요자에게 적합합니다.

향후 지역 개발 가능성에 따라 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 취득 기회가 될 수 있습니다.

꼼꼼한 권리분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 재평가할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계