나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102386 [3] 서울특별시 강남구 청담동 120-2 쿼럼505 13층1301호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102386 [3] 서울특별시 강남구 청담동 120-2 쿼럼505 13층1301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102386 | 소재지: 서울특별시 강남구 도산대로 505 QUORUM 505, 13층1301호 | 감정가: 1,490,000,000원 | 최저가: 953,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102386 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102386 (3)

소재지: 서울특별시 강남구 청담동 120-2 쿼럼505 13층1301호

용도: 오피스텔

감정가: 1,490,000,000원

토지면적: 9.56㎡ (약 2.89평)

토지 지분율: 956.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.64㎡ (약 12.90평)

건물 지분율: 4264

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

구분건물 감정평가 요약표

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강남구 청담동에 위치하며, 주변은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형으로, 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 남측으로는 약 50m, 서측으로는 약 7m 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 송OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리분석 시, 채권자의 권리가 경매를 개시한 근저당권으로 추정됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 명시되어 있으며, 내부 구조도 확인이 폐문부재로 어려웠던 점을 고려할 때, 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등을 통한 상세 권리 분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 청담동은 서울을 대표하는 고급 주거 및 상업 지역으로, 럭셔리 브랜드 매장, 고급 레스토랑, 갤러리 등이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부하고 높은 소비력을 자랑합니다. 특히, 본건이 위치한 쿼럼505 건물은 고급 오피스텔 및 주거 시설로 알려져 있으며, 셀럽들이 찾는 곳으로도 언급됩니다. 주변이 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 있어, 소규모 사업체나 개인 사무실 등으로 활용하기에 적합한 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 교통이 편리하고 주변에 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 우수한 편입니다. 일반적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 시설 등이 완비되어 있습니다. 청담동은 강남의 핵심 지역으로, 쾌적한 주거 환경과 다양한 문화 및 편의 시설을 누릴 수 있는 곳입니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상이며, 내부 구조도 확인이 폐문부재로 인해 외부 관찰 및 탐문 조사로 이루어졌으므로, 실제 이용 상태와 다를 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 일반상업지역 등이 혼재되어 있으며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획법규의 적용을 받습니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 하지만, 혐오시설의 기준은 주관적일 수 있으며, 장기적으로 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 변동 가능성은 항상 존재합니다.

7. 종합 의견

서울특별시 강남구 청담동에 위치한 본건 쿼럼505 오피스텔은 우수한 입지와 함께 고급 상권의 이점을 누릴 수 있는 물건입니다. 편리한 교통망과 잘 갖추어진 생활 인프라는 장점이나, 임대 관계 미상, 내부 상태 미확인 등은 낙찰 후 인수 또는 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다. 다양한 법규 제한 사항도 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

강남구 청담동이라는 최고의 입지적 가치를 기반으로, 향후 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 고급 오피스텔 밀집 지역에 위치하여 임대 수익률 및 시세 차익을 동시에 노릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 경매 특성상 명도 및 법적 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계