나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102386 [2] 서울특별시 강남구 청담동 120-2 쿼럼505 12층1201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102386 [2] 서울특별시 강남구 청담동 120-2 쿼럼505 12층1201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102386
• 주소: 서울특별시 강남구 도산대로 505 QUORUM 505, 12층1201호
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102386 | 소재지: 서울특별시 강남구 도산대로 505 QUORUM 505, 12층1201호 | 감정가: 1,290,000,000원 | 최저가: 825,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102386 (2)

소재지: 서울특별시 강남구 청담동 120-2 쿼럼505 12층1201호

용도: 오피스텔

감정가: 1,290,000,000원

토지면적: 8.31㎡ (약 2.51평)

건물면적: 37.06㎡ (약 11.21평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 서울특별시 강남구 청담동에 위치한 쿼럼505 오피스텔 12층 1201호입니다.

주변은 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 입지 여건은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 건물은 철근콘크리트 구조로, 석재 및 강화유리 마감의 외벽과 페어글라스 창호를 사용했습니다.

일반적인 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기 및 주차 시설을 갖추고 있습니다.

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형이며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

건물 남측으로 약 50M, 서측으로 약 7M 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역에 속해 있습니다.

도로에 접합되어 있으며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역(교육청 확인 필요), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

건축선 지정(도로 경계선에서 3미터 후퇴) 및 가로구역별 건축물 최고 높이 지정 구역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(송OO)입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 절차에 따라 매각될 예정입니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

(참고: 상기 권리분석은 제공된 정보를 기반으로 하며, 실제 경매 진행 시 추가적인 권리 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 반드시 법원 공고 및 관련 서류를 재확인하시기 바랍니다.)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 강남구 청담동은 서울의 대표적인 상업 및 주거 지역으로, 다양한 고급 상업시설과 문화 공간이 밀집해 있습니다.

쿼럼505 주변으로는 청담사거리 인근의 활발한 상업 활동과 더불어 고급 주거 시설들이 자리하고 있습니다.

인근에는 다수의 패션, 뷰티, F&B 관련 업종의 근린생활시설이 분포하고 있어 잠재적인 수요층이 풍부합니다.

최신 유튜브 정보에 따르면, 청담쿼럼505는 2022년 3월에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 고급 오피스텔 및 상업시설로 운영되고 있습니다.

이러한 입지적 장점은 임대 수익 또는 향후 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 청담동은 뛰어난 교통망과 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다.

지하철 7호선 청담역 등 대중교통 이용이 편리하며, 올림픽대로, 강변북로 등 주요 도로망 접근성이 우수합니다.

주변에 명문 학군과 함께 갤러리, 편집샵, 유명 레스토랑 등이 밀집해 있어 문화 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

쿼럼505 자체적으로도 고급스러운 외관과 시설을 갖추고 있으며, 일부 정보에 따르면 세대당 1.55대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다.

단지 내 또는 인근에 혐오시설에 대한 언급은 없으며, 쾌적한 주거 및 업무 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. (기타참고사항 1)

내부 구조도는 현장 조사 당시 폐문 부재로 인해 건축물대장 및 외부 관찰, 탐문 조사 등을 통해 표기되었으므로, 경매 참여 시 반드시 재확인해야 합니다. (기타참고사항 2)

토지이용계획상 일부 제한사항(상대보호구역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고 높이 제한 등)이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 서울중앙지방법원 2025타경102386 (2) 부동산 임의경매 물건은 강남구 청담동의 중심부에 위치한 쿼럼505 오피스텔 12층 1201호입니다.

2022년 준공된 신축급 건물로서 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 주변 상권 또한 활성화되어 있습니다.

감정가는 12억 9천만원으로 책정되었으며, 토지면적 8.31㎡, 건물면적 37.06㎡를 포함한 일괄 매각 대상입니다.

권리관계는 비교적 명확해 보이나, 내부 상태 및 임대 관계 등은 추가 확인이 필요합니다.

강남권의 고급 오피스텔로서 임대 수요 및 가치 상승 잠재력이 높은 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 서울 강남구 청담동 핵심 상권에 위치하여 접근성과 생활 편의성이 뛰어납니다.

신축급 건물: 2022년 준공으로 비교적 최신식 시설을 갖추고 있습니다.

안정적인 임대 수요: 고급 오피스텔 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

활발한 상권: 주변 상업 시설과 시너지를 통해 가치 상승 가능성이 있습니다.

쾌적한 환경: 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계