나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102766 [2] 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102766 [2] 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 3층303호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경102766
• 주소: 서울특별시 서초구 사임당로17길 8 서초 더 하임, 3층303호
• 용도: 도시형생활주택

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102766 | 소재지: 서울특별시 서초구 사임당로17길 8 서초 더 하임, 3층303호 | 감정가: 841,000,000원 | 최저가: 538,240,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102766 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102766 (2)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 3층303호

용도: 도시형생활주택 (단지형 다세대주택)

감정가: 841,000,000원

토지면적: 30.07㎡ (약 9.10평)

토지 지분율: 3006.9999999999995 (제공된 정보 기준)

건물면적: 43.26㎡ (약 13.08평)

건물 지분율: 4326 (제공된 정보 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 서초구 서초동에 위치하며, "서울교육대학교" 동측 도로변에 인접해 있습니다. 주변은 대학교, 아파트 단지, 다세대 주택, 일반 주택 및 근린생활시설이 혼재된 일반 주거 지역으로 주거 환경이 무난합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스 정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 북서측 및 남서측 약 1km 거리에 지하철 2, 3호선 교대역과 3호선 남부터미널역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 물건지는 서측 약 10미터 폭의 아스팔트 도로와 접하며, 이 도로를 통해 남측의 간선도로인 사임당로와 연결됩니다.

1.3. 건물 정보

본 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트지붕의 4층 건물 중 3층 303호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 고급 인테리어 및 타일 마감으로 되어 있습니다. 바닥은 복도 부분을 대리석으로 마감하였고, 내부는 타일 마감 등이 적용되었습니다. 창호는 알루미늄 샷시 시스템 창호가 설치되어 있습니다. 본 건물은 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중이며, 4층 일부 세대는 복층 구조 및 다락을 포함하고 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 시설, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 주차장, 도시가스 공급 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 채권자 대OOOOOOO의 신청에 따른 부동산 임의 경매입니다. 채무자 겸 소유자는 김OO 씨로 동일인으로 파악됩니다. '중복사건'이라는 특이사항은 해당 물건에 대해 다른 경매 절차가 진행 중이거나 있었음을 의미하므로, 낙찰 시 기존 경매와의 관계, 인수되는 권리, 배당 순위 등을 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보에 별도의 주의사항은 없으나, 중복 사건의 특성상 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 서초동 일대는 서울교육대학교를 중심으로 교육 및 주거 기능이 발달한 지역입니다. 주변에 아파트 단지 및 다세대 주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 인근에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 상업 편의 시설 이용이 가능합니다. 지하철 2, 3호선 교대역과 3호선 남부터미널역이 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 상업 시설 활성화 및 임대 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

서울 서초구 서초동은 서울교육대학교가 인접하여 교육 환경이 우수하며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 매우 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 주변의 다양한 편의 시설과 상업 시설을 통해 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 '중복사건'으로 진행 중이므로, 권리 관계가 복잡하거나 경매 절차가 예상보다 길어질 수 있는 위험이 존재합니다. 또한, 토지 이용 계획상 '제2종일반주거지역(7층 이하)', '상대보호구역', '과밀억제권역' 등으로 지정되어 있어 향후 건물 신축이나 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 특히, '토지거래계약에 관한 허가구역' 지정 기간(2025.3.24.~2025.9.30.)이 있었던 점을 고려할 때, 관련 법규 확인이 필요합니다. 현재 임대 관계가 미상으로, 실제 점유자와의 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 서초동이라는 우수한 입지에 자리한 도시형생활주택으로, 교통 접근성이 뛰어나고 주변에 교육 및 주거 인프라가 잘 갖추어져 있어 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 '중복사건'이라는 점, 토지 이용 계획상의 제한, 임대차 관계의 불확실성 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 결정 전에는 반드시 권리 분석, 현장 조사, 법률 자문 등을 통해 모든 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지: 강남권의 핵심 지역인 서초구에 위치하여 장기적인 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. 우수한 교통망: 더블 역세권(교대역, 남부터미널역) 인접으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 안정적인 주거 수요: 대학가와 주거 밀집 지역의 배후 수요를 바탕으로 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 지역 개발 잠재력: 서초동 일대의 지속적인 도시 발전 및 개발 계획에 따른 시세 상승 가능성이 있습니다. (단, 토지 이용 계획 상 제한 사항 사전 확인 필수)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계