나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102768 [2] 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102768 [2] 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경102768
• 주소: 서울특별시 서초구 사임당로17길 8 서초 더 하임, 3층302호
• 용도: 도시형생활주택

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102768 | 소재지: 서울특별시 서초구 사임당로17길 8 서초 더 하임, 3층302호 | 감정가: 841,000,000원 | 최저가: 672,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 중복사건: 사건번호에 '(2)'가 붙어 있고 '중복사건'이라는 특이사항이 있는 점은 경매 절차상의 복잡성이나 이해관계인 간의 다툼이 있을 수 있음을 시사합니다. 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

2. 임대차 관계: 본건 302호는 2024년 3월 21일부터 보증금 5천만원, 월세 260만원으로 임대 중인 것으로 조사되었습니다. (탐문 조사 결과) 나머지 호실은 임대 관계가 미상입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 원만한 협의 및 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 토지거래허가구역 이력: 과거 토지거래허가구역으로 지정되었던 이력이 있습니다. 현재는 지정 기간이 만료되었으나, 향후 유사한 규제 적용 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 지역인 서초구에 위치하며, 교대역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2022년에 사용 승인된 신축급 건물이라는 점도 긍정적입니다. 뛰어난 교통 편의성과 주변 생활 인프라를 바탕으로 향후 가치 상승 잠재력이 높다고 판단됩니다. 다만, 중복사건 및 임대차 관련 이슈는 명도 과정에서 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

* 투자 포인트

1. 최고의 입지: 서울 강남권의 중심지인 서초구, 교대역 초역세권이라는 점에서 투자 가치가 높습니다.

2. 신축급 건물: 2022년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 즉시 거주하거나 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

3. 강력한 교통망: 2, 3호선 환승역인 교대역을 이용할 수 있어 강남 및 서울 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.

4. 안정적인 수요: 대학가 및 주거 밀집 지역의 특성상 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계