나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63843 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 879-16 신안아파트 202동 7층706호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63843 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 879-16 신안아파트 202동 7층706호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경63843
• 주소: 경기도 안산시 상록구 반석로 9, 202동 7층706호 (본오동,신안아파트)
• 용도: 아파트

안산지원 경매1계 2024타경63843 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 반석로 9, 202동 7층706호 (본오동,신안아파트) | 감정가: 520,000,000원 | 최저가: 364,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2024타경63843 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경63843 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 879-16 신안아파트 202동 7층706호

용도: 아파트

감정가: 520,000,000원

토지면적: 64.68㎡ (약 19.57평)

토지 지분율: 6467.700000000001

건물면적: 171.69㎡ (약 51.94평) (공급면적 기준)

전용면적: 약 132.10㎡ (약 40.00평) (공급면적 대비 약 77% 추정)

건물 지분율: 17169

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 소OO

채무자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치하며, "상록초등학교"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적으로 주거 환경이 잘 갖추어진 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 지하철 4호선 상록수역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 대로2류(폭 30m-35m), 소로2류(폭 8m-10m), 중로1류(폭 20m-25m) 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 외부 지역과의 연결성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자인 주OOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 임의경매 물건의 경우, 매각을 통해 낙찰자의 권리 위에 존재하는 선순위 담보권 등이 말소되는 것이 일반적이므로, 인수해야 할 특별한 권리 부담이 없을 가능성이 높습니다. 이는 깔끔한 권리 상태로 물건을 취득할 수 있다는 장점으로 작용합니다. (정확한 권리관계 및 말소기준권리 등은 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인 필요)

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 상점, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 시설들이 가까이 있어 거주민들의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 상록수역을 중심으로 형성된 상권의 영향권 내에 있어 상업 시설 이용 또한 용이한 입지입니다.

1.5. 생활정보

자녀들의 통학에 매우 편리한 환경입니다. 도보권 내에 상록초등학교가 위치하고 있습니다. 대중교통 이용 측면에서도 지하철 4호선 상록수역이 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 해당 노선을 이용한 광역 이동이 편리합니다. 지역 내에서는 다양한 버스 노선을 통해 시내 이동이 가능합니다. 단지 내 도로를 통해 인접한 공공도로로의 접근성 또한 확보되어 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 1993년 5월 25일에 사용승인된 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 21층 건물 중 7층 706호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지, 창호는 샷시창 구조로 마감되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 난방 설비, 지하 주차장 등 기본적인 생활 편의를 위한 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 공부상 현황과의 차이는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 미상으로 조사되어, 실제 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 건물은 1993년 건축되어 약 32년 경과하였으므로, 향후 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성 또는 재건축/리모델링 이슈 발생 가능성을 고려해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 도시계획적 제한사항이 존재하나, 이는 일반적인 주거 지역에 적용되는 규제사항으로 해석될 수 있습니다. 주변에 특별히 파악된 혐오시설은 없으나, 장기적인 도시 개발 계획이나 주변 환경 변화는 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구의 핵심 지역인 상록수역 역세권에 위치한 아파트로, 뛰어난 교통 편의성과 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다. 임의경매 물건으로 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상되어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 조건을 갖추고 있습니다. 건물 노후화 및 임대차 관계 미확인 등은 명도 및 관리 측면에서 신중한 검토가 필요합니다. 하지만 이러한 점들을 감안하더라도, 감정가 5억 2천만원 대비 면적과 입지를 고려했을 때 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 상당한 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 지하철 4호선 상록수역 역세권 입지로 대중교통 이용 편의성이 매우 높습니다.

- 상록초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가정의 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 주변 상권 및 근린생활시설이 발달하여 생활 편의성이 우수합니다.

- 임의경매 물건으로, 권리 인수 부담이 적어 안전하게 취득할 가능성이 높습니다.

- 안산시의 지속적인 개발 계획과 함께 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계