나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경70203 [1] 경기도 남양주시 호평동 730 두산알프하임 125동 23층2302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경70203 [1] 경기도 남양주시 호평동 730 두산알프하임 125동 23층2302호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경70203
• 주소: 경기도 남양주시 백봉로 32, 125동 23층2302호 (호평동,두산알프하임)
• 용도: 아파트

남양주지원 경매6계 2024타경70203 | 소재지: 경기도 남양주시 백봉로 32, 125동 23층2302호 (호평동,두산알프하임) | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 287,000,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경70203 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경70203 (1)

소재지: 경기도 남양주시 호평동 730, 두산알프하임 125동 23층 2302호

용도: 아파트

감정가: 410,000,000원

토지면적: 40.11㎡ (약 12.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 연OO

채권자: 임OO

사용승인일: 2021년 01월 28일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 호평동에 위치하며, 경춘선 "평내호평역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호하며, 공공 및 편의시설이 근거리에 위치해 생활 편의성이 높습니다. 차량 진출입이 용이하고 버스 정류장이 인근에 있어 교통 환경 또한 무난한 편입니다. 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 28층 건물 중 23층에 위치한 아파트로, 사용승인일은 2021년 1월 28일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 내부 설비로는 도시가스에 의한 개별난방, 급배수 및 위생설비, 소화전, 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 아파트 단지는 총 49개 동에 2,894세대로 구성된 대단지이며, 세대당 주차는 1.23대(총 3,564대)로 계획되어 있습니다. 전용면적 59.99㎡(약 18.15평)에 해당하는 본 물건의 경우, 통상적으로 공급면적(분양면적)은 이보다 넓게 책정됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 연OO이며, 채권자는 임OO입니다. 강제경매의 경우 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 경우가 일반적입니다. 경매 진행 시 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 확인해야 하며, 본건은 매각으로 인해 모든 인수되는 권리 없이 깨끗하게 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 경매 물건 명세서 및 등기부등본을 추가로 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 호평동과 평내동 일대는 택지개발사업으로 조성된 지역으로, 2만여 세대의 배후 수요를 갖추고 있습니다. 경춘선 평내호평역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 이마트와 같은 대형 유통시설과 다양한 판매, 식음료, 외식, 서비스 업종이 입점해 있어 역세권 상권으로서의 기능이 강화되고 있습니다. 단지 인근에는 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 평내호평역 주변 상권은 주부, 학생 등 유동인구가 많으며, 향후 상권이 더욱 성숙될 잠재력을 지니고 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 하랑초등학교와 하랑중학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 또한, 평내호평역을 중심으로 다양한 편의시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통 이용 역시 편리하며, 차량을 이용한 이동도 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 백봉산 자락에 위치하고 있어 경사가 다소 있을 수 있으며, 이는 단지 내 이동이나 외부 활동 시 고려해야 할 부분입니다. 토지이용계획상 준보전산지로 분류되어 있으나, 아파트 단지로 개발이 완료되어 직접적인 개발 제한이나 환경적 문제는 크지 않을 것으로 보입니다. 현재까지 파악된 정보로는 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수 가능한 임차인이 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

남양주시 호평동에 위치한 두산알프하임 아파트 경매 물건으로, 2021년 준공된 신축급 대단지 아파트입니다. 평내호평역 역세권에 위치하며 주변에 생활 편의시설과 학교가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 강제경매 물건으로 권리상의 큰 문제는 없어 보이나, 상세 권리 분석은 필수적입니다. 산자락에 위치하여 일부 경사가 있을 수 있다는 점과 임대 관계 미상 등은 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축급 대단지 아파트: 2021년 준공된 대단지로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

2. 우수한 입지: 평내호평역 역세권에 위치하며, 편의시설과 학교가 근접하여 주거 편의성이 높습니다.

3. 강제경매: 일반적으로 경매로 인한 소멸주의 원칙에 따라 권리 관계가 비교적 명확합니다.

4. 잠재적 시세 상승: 택지지구 상권으로서 향후 지역 발전과 함께 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계