나이스옥션 법원경매 남원 2023타경31437 [1] 전라북도 남원시 요천로 1300, 105동 2층202호 (조산동,메카센트럴아파트) 아파트 경매
매각기일: 2025-12-29
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남원 2023타경31437 [1] 전라북도 남원시 요천로 1300, 105동 2층202호 (조산동,메카센트럴아파트) 아파트 경매
- 사건번호: 2023타경31437
- 주소: 전북특별자치도 남원시 요천로 1306-8 (조산동)
- 용도: 아파트
남원지원 경매2계 2023타경31437 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 요천로 1306-8 (조산동) | 감정가: 339,000,000원 | 최저가: 237,300,000원 | 용도: 아파트
1. 남원지원 2023타경31437 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남원지원 2023타경31437 (1)
소재지: 전라북도 남원시 조산동 975 메카센트럴아파트 105동 2층202호
용도: 아파트
감정가: 339,000,000원
토지면적: 76.24㎡ (약 23.07평)
건물면적: 123.98㎡ (약 37.50평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOOOO
아파트 정보: 공급면적 123.98㎡ (약 37.50평) / 전용면적 정보는 명시되지 않았습니다.
1.2. 입지조건
본건은 전라북도 남원시 조산동에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.
차량 접근이 용이하며 간선도로에 접해 있어 교통 상황은 양호합니다.
북측에는 대로, 동서측에는 소로가 있고, 단지 진입로가 3면에 있어 도로 접근성이 우수합니다.
주변에는 기본적인 생활 편의시설이 분포되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다.
혐오시설에 대한 별도의 정보는 확인되지 않았으나, 정확한 확인을 위해서는 현장 방문 조사가 필요합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 채권자 주OOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자 겸 채무자는 김OO이며, 특별한 권리상 충돌이나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않았습니다.
일반적인 임의경매 절차에 따라, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 것으로 예상됩니다.
인수주의 여지나 특이 권리 사항은 입찰 전 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 최종 확인이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 조산동 일대는 아파트 단지와 함께 다양한 로선 상가 및 단독주택, 농경지가 혼재된 지역입니다.
간선도로와의 접면으로 인해 상업시설 접근성이 용이하며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
주변 상권은 주로 아파트 거주민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 화재 경보 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 설비 등이 완비되어 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.
차량 접근성이 좋고 간선도로에 바로 접해 있어 시내외 이동이 수월한 교통 환경을 갖추고 있습니다.
주변에는 교육 시설, 의료 시설, 공공 시설 등의 편의 시설이 위치해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현황 조사 시 임차인이 거주 중일 경우, 대항력 유무 및 명도 협상 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.
또한, 가축사육제한구역 및 (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역으로 지정되어 있어 특정 업종의 건축이나 운영에 제한이 있을 수 있습니다.
매각 결정 이후에도 예상치 못한 추가적인 권리 관계나 하자가 발견될 경우, 복잡한 법적 분쟁이 발생할 가능성도 있습니다.
1.7. 종합 의견
남원시 조산동에 위치한 메카센트럴아파트 경매 물건은 기본적인 주거 기능과 교통 편의성을 갖추고 있습니다.
토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 임의경매 사건으로 권리 분석이 상대적으로 명확할 수 있습니다.
다만, 임대차 관계의 불확실성과 지역적 개발 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 합니다.
향후 지역 발전 가능성 및 주변 시세 변화를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
남원시 조산동 지역의 주거용 부동산으로서의 안정적인 수요 기대.
잘 갖추어진 기본적인 아파트 설비와 양호한 교통 및 도로 접근성을 통한 주거 쾌적성.
경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 잠재력. (시세 조사 및 현장 확인 필수)
주변 지역 개발 계획 및 도시 계획 변화 추이를 주시하며 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
남원지원 경매2계