나이스옥션 법원경매 장흥 2020타경5765 [1] 전라남도 강진군 강진읍 서성리 188-1 보은빌 101동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2020타경5765 [1] 전라남도 강진군 강진읍 서성리 188-1 보은빌 101동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매1계 2020타경5765 | 소재지: 전라남도 강진군 강진읍 현구길 12 (보은빌) 101동 4층401호 | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 157,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 장흥지원 2020타경5765 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2020타경5765 (1)

소재지: 전라남도 강진군 강진읍 서성리 188-1 보은빌 101동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 197,000,000원

토지면적: 73.16㎡ (약 22.13평)

건물면적: 72.34㎡ (약 21.89평) - 전용면적

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 메OOOOOOOOOO

주의사항: 본 건의 1회 최저매각가격은 최초 감정가로 정해졌습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 강진군 강진읍 서성리에 위치하며, "강진군청"으로부터 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재된 읍소재지 내 주택지대로 형성되어 있습니다. 단지 내 차량 접근이 가능하며, 읍소재지에 위치하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 또한, 본건 북측과 서측으로는 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 통행이 용이합니다. [cite: provided text]

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 채무자는 안OO이며, 채권자는 메OOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 본 사건의 1회 최저매각가격이 최초 감정가로 책정되어, 유찰 없이 첫 경매 기일에 감정가 이상으로 낙찰될 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 강진읍 서성리는 읍소재지 내 주택지대로, 군청 등 행정기관 및 다양한 주거 형태가 혼재된 지역입니다. [cite: provided text] 이를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 강진군은 소상공인 특화 맞춤 정책 수립을 위한 상권 분석 사업을 진행한 바 있으며, 이는 지역 내 상권 동향 파악 및 발전 가능성을 시사합니다. 구체적인 상권 현황으로는 다양한 종류의 음식점, 카페, 편의점 등이 소재하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로, 일반적인 위생, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다 [cite: provided text]. 읍소재지 내에 위치하여 강진군청 등 주요 관공서 접근성이 좋으며, 주변에 다양한 상업시설 및 주거시설이 혼재하여 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다. [cite: provided text]

1.6. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '임대관계 미상임'으로 기재된 부분입니다. 현재 해당 부동산에 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 그 임차인의 대항력 유무 등 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 제시외 면적이 없는 것으로 보이나, 건물이나 토지의 현황과 공부상의 차이가 없는지 추가 확인이 필요합니다. [cite: provided text]

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 강진군 강진읍의 중심부에 위치한 다세대주택으로, 행정 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 읍내 주택지대에 위치하여 주거 환경이 비교적 안정적이며, 교통 여건도 무난한 편입니다. 감정가 대비 최저매각가격이 높게 책정되어 있어 신중한 접근이 필요하지만, 권리 관계를 명확히 분석한다면 안정적인 주거용 부동산으로의 활용 또는 시세차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 강진군청 인근의 읍내 중심지에 위치하여 각종 편의시설 및 관공서 접근성이 뛰어납니다. [cite: provided text]

안정적인 주거 환경: 주택지대에 위치하여 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. [cite: provided text]

첫 경매 기회: 최초 감정가로 진행되는 첫 경매 기회를 통해 적정가 이하 낙찰 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

전용면적 대비 합리적 가격: 72.34㎡ (약 21.89평)의 전용면적을 갖춘 주택이 1억 9천만원대의 감정가로 평가되었습니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계