나이스옥션 법원경매 광주 2024타경65219 [2] 전라남도 장성군 북이면 달성리 97 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경65219 [2] 전라남도 장성군 북이면 달성리 97 전 경매

• 사건번호: 2024타경65219
• 주소: 전라남도 장성군 북이면 달성리 97
• 용도: 전

광주지방법원 경매12계 2024타경65219 | 소재지: 전라남도 장성군 북이면 달성리 97 | 감정가: 71,000,000원 | 최저가: 36,352,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2024타경65219 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경65219 (2)

소재지: 전라남도 장성군 북이면 달성리 97

용도: 전 (밭)

감정가: 71,000,000원

토지 면적: 500.00㎡ (약 151.25평)

토지 지분율: 50000 (해당 정보 오류 가능성 있으므로 확인 필요)

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 북OOOOOOOO

매각 대상: 토지 매각

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경:

본 물건은 전라남도 장성군 북이면 달성리 소재 "달성마을" 내에 위치하며, 인근에는 농가주택, 주거나지, 전 등이 소재하는 농촌 지대입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능하나, 전반적으로 대중교통이 편리한 지역은 아닐 것으로 예상됩니다.

형태 및 이용상태:

본 건(기호 1, 2, 5)은 사다리형 토지로서 주거지로 이용 가능하거나 이용 중인 것으로 보이며, (기호 3, 4)는 사다리형 토지로서 현재 밭(전)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

기호 (2, 5) 토지는 동측으로 도로와 접하고 있으나, 기호 (1, 3, 4) 토지는 맹지로서 도로와의 직접적인 접근이 어려운 상황입니다.

토지 이용계획 및 제한상태:

본 건은 대부분 계획관리지역에 해당하며, 일부는 자연취락지구, 준보전산지, 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(소, 말, 양, 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)으로 지정되어 있어 해당 가축의 사육에 제한이 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 장성군 북이면 달성마을 내에 위치하며, 농촌의 전형적인 주거 및 농업 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 맹지인 토지가 포함되어 있어 토지 이용 계획 시 도로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하지만, 기본적인 생활 편의시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 주변 경관은 농가주택, 주거나지, 전 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 분위기입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 김OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 북OOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 낙찰 후 소유권 이전 시 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 농지취득자격증명을 미제출할 경우 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 준비 및 제출 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

장성군 북이면 달성리는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 상권 형성은 미미한 수준입니다. 지역 내 소비 중심은 소규모 점포나 농산물 직거래 등을 통해 이루어질 것으로 보이며, 좀 더 규모 있는 쇼핑이나 금융, 의료 서비스 이용을 위해서는 장성읍 또는 인근 도시로의 이동이 필요합니다. 최근 장성군에서 농공단지 조성 등 지역 개발 사업이 추진되고 있어 향후 일부 지역의 경제 활성화 및 인구 유입 효과를 기대해 볼 수 있으나, 본 물건지의 직접적인 상권 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 북이면 소재지나 장성읍까지 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 조용하고 쾌적한 농촌 환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다. 농사를 짓는 데 적합한 농경지가 포함되어 있으나, 맹지인 토지의 활용 방안에 대한 고민이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지인 토지(기호 1, 3, 4)로 인해 건축 또는 개발에 어려움이 따를 수 있다는 점입니다. 도로 확보 없이는 건축 허가를 받기 어렵거나, 활용 가치가 크게 떨어질 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발 시 제약을 받을 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 안 될 경우 낙찰 자체가 무효가 되거나 보증금을 몰수당하는 큰 위험이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장성군 북이면 달성리에 위치한 토지 경매 물건으로, 농가주택이나 전으로 이용 가능한 토지 일부와 맹지인 토지가 혼합된 형태입니다. 농촌의 한적한 환경을 선호하는 분들에게는 매력적일 수 있으나, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요라는 조건을 반드시 고려해야 합니다. 감정가 71,000,000원 대비 면적을 고려했을 때, 입찰가를 신중하게 결정해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농지취득자격증명 발급이 용이한 경우, 농업 활동이나 전원생활 목적의 실거주용 토지 투자로 고려해볼 수 있습니다.

2. 맹지 해소를 위한 인접 토지 매입 또는 도로 계획 수립 가능성을 검토한다면, 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수도 있습니다.

3. 장성군 지역 개발 계획(농공단지 조성 등)에 따른 수혜 가능성을 염두에 두고 투자한다면, 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 주변 농경지 시세와 비교하여 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계