나이스옥션 법원경매 광주 2024타경65219 [1] 전라남도 장성군 북이면 달성리 99 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경65219 [1] 전라남도 장성군 북이면 달성리 99 임야 경매

• 사건번호: 2024타경65219
• 주소: 전라남도 장성군 북이면 달성리 99
• 용도: 임야

광주지방법원 경매12계 2024타경65219 | 소재지: 전라남도 장성군 북이면 달성리 99 | 감정가: 28,200,000원 | 최저가: 14,439,000원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2024타경65219 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경65219 (1)

소재지: 전라남도 장성군 북이면 달성리 99

용도: 임야

감정가: 28,200,000원

토지면적: 235.00㎡ (약 71.1평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체 소유권)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 전라남도 장성군 북이면 달성리 소재 "달성마을" 내에 위치한 임야입니다. 인근에는 농가주택, 주거나지, 전 등이 소재하고 있으며, 비교적 한적한 농촌 마을 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 본건까지의 직접적인 도로 접근은 어려운 맹지 상태입니다.

토지이용계획상으로는 기호(1) 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다. 기호(2,4,5) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지이며, 기호(3) 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지로 지정되어 있어, 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 장성군 북이면 달성마을 내에 자리하고 있어, 주변은 농가주택과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 본건 자체는 도로에 직접 접하지 않은 맹지 상태라는 점이 가장 큰 특징입니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 일부 가능하나, 대중교통망이 아주 편리한 지역이라고 보기는 어렵습니다. 자연환경은 비교적 청정한 편이나, 생활 편의시설이나 인프라가 부족할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨에게 설정된 채권을 바탕으로 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 없어 보입니다. 일반적으로 임의경매는 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 실제 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 철저한 권리 분석이 반드시 필요합니다. 세부적인 등기부등본 및 현황조사서, 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 달성마을은 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 농업 활동 위주의 지역입니다. 따라서 별도의 상업적 가치를 지닌 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 인근 주민들을 위한 기본적인 소매점이나 편의시설은 있을 수 있으나, 광범위한 상업 활동이나 주요 배후 수요는 기대하기 어렵습니다.

1.6. 생활정보

장성군 북이면의 농촌 마을에 속해 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 인근 버스정류장을 통해 지역 내 이동은 가능하나, 주요 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용하기 위해서는 차량을 이용하여 장성읍 등 비교적 큰 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 자연 속에서의 전원생활을 희망하는 분들에게는 적합할 수 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건이 '맹지'라는 점입니다. 이는 토지에 대한 직접적인 도로 접근이 불가능하여 건축 허가를 받거나 토지를 이용하는 데 심각한 제약을 초래할 수 있습니다. 맹지 해소를 위한 인접 토지와의 협상이나 토지 사용 승낙이 필요하며, 이 과정에서 상당한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어, 개발이나 건축 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 가축사육제한구역 및 준보전산지 지정은 토지 이용 목적을 제한할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 장성군 북이면의 농촌 지역에 위치한 임야로서, 비교적 저렴한 감정가로 경매에 나왔다는 장점이 있을 수 있습니다. 그러나 가장 치명적인 단점은 맹지라는 점이며, 이로 인해 접근성과 활용성에 큰 제약이 따릅니다. 다양한 용도 제한 규제가 적용되는 토지로서, 낙찰 후 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다. 전원생활을 위한 소규모 농지나 텃밭 등으로 활용하거나, 인접 토지와의 합필 또는 사용 승낙을 통해 맹지 문제를 해결할 수 있다면 가치가 상승할 여지가 있습니다. 하지만 이러한 조건이 충족되지 않을 경우, 투자 가치가 매우 낮을 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 시장 가격 대비 낮은 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 자연환경: 농촌 지역의 쾌적한 자연환경을 활용한 전원생활 또는 소규모 농사 활동에 적합할 수 있습니다.

* 잠재적 개발 가능성 (제한적): 계획관리지역 및 자연취락지구에 속해 있어, 향후 지역 개발이나 용도 변경 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 맹지 및 각종 규제 완화 여부에 따라 달라짐)

법원 정보

광주지방법원 경매12계