나이스옥션 법원경매 거창 2024타경45 [1] 경상남도 거창군 남상면 대산리 2414 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2024타경45 [1] 경상남도 거창군 남상면 대산리 2414 공장 경매

• 사건번호: 2024타경45
• 주소: 경상남도 거창군 남상면 대산리 2414
• 용도: 공장

거창지원 경매2계 2024타경45 | 소재지: 경상남도 거창군 남상면 대산리 2414 | 감정가: 2,833,648,200원 | 최저가: 1,586,843,000원 | 용도: 공장

1. 거창 지원 2024타경45 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 거창군 남상면 대산리 2414에 소재한 공장용 부동산입니다. 사건번호는 거창지원 2024타경45 (1)이며, 감정가는 2,833,648,200원입니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

토지는 총면적 5,890.50㎡(약 1,781.84평)이며, 건물은 총면적 3,753.70㎡(약 1,135.50평)입니다. 토지 및 건물 모두 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 주의사항 및 특이사항

본 물건은 일괄 매각으로 진행됩니다. 또한, 목록 1번 토지 지상으로 일부 상공에 '고압선로'가 통과하고 있으며, 이는 감정평가 시 고려되었습니다. 토지 지상에 설치된 철거 및 이동이 용이한 컨테이너(1식)는 매각에서 제외되니 유의하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 거창군 남상면 대산리에 위치한 "승강기농공단지" 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공장과 더불어 답, 전, 임야(자연림) 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 도로의 폭과 포장 상태가 양호하고 인근에 지방도로가 있어 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 토지는 사다리형의 평지로 현재 "공업용 건부지"로 이용 중에 있습니다. 남측으로는 4차선 아스콘 포장도로, 동측으로는 2차선 아스콘 포장도로가 인접해 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상 본 건은 계획관리지역이며, 지구단위계획구역(승강기전문농공단지)으로 지정되어 있습니다. 또한, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 등 제한), 농공단지, 개발촉진지구로 지정되어 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 일반철골구조의 샌드위치판넬 지붕을 갖춘 1층 건물이며, 사용승인일은 2019년 5월 31일입니다. 건물은 크게 공장 부분과 사무실 부분으로 나뉩니다.

공장 부분은 판넬 외벽, 하드너 바닥으로 마감되어 있으며, H-Beam 구조로 층고가 약 11M에 달하여 다양한 산업 활동에 적합합니다. 사무실 부분은 판넬 외벽, 벽지 및 타일 내벽, 타일 바닥으로 마감되어 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 화재 발신 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리분석

제공된 정보에 따르면, 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 일반적으로 채권자의 권리에 따라 매각 절차가 진행되며, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원의 등기부등본 및 매각물건명세서 등 공적 장부를 반드시 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 속한 승강기농공단지는 특정 산업(승강기) 육성을 위한 산업단지로서, 관련 업종의 집적화와 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지입니다. 단지 내에는 다양한 규모의 제조업체들이 입주해 있으며, 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다. 거창군 자체는 농업 기반이 탄탄하며, 최근에는 관광 산업 육성 및 지역 특산물 브랜딩에도 힘쓰고 있습니다. 본 공장의 위치는 산업단지 내에서도 도로 접근성이 양호하여 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.7. 생활정보

거창군 남상면은 비교적 조용한 농촌 지역으로, 생활 편의시설은 거창읍 중심지로 나가야 이용이 편리합니다. 농공단지 주변은 공업 시설 및 농경지가 혼재되어 있어, 쾌적한 주거 환경이라기보다는 산업 활동에 집중된 환경이라고 볼 수 있습니다. 단지 내 또는 인근에 기본적인 편의 시설이 일부 갖추어져 있을 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 교육 시설은 거창읍에 집중되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들이 있습니다.

첫째, 토지 상공을 통과하는 고압선로는 토지 이용 및 건물 신축 시 일부 제약이 될 수 있으며, 미관상 좋지 않을 수 있습니다.

둘째, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 인근 지역의 농축산업 활동으로 인한 냄새, 소음, 해충 발생 등의 가능성을 배제할 수 없습니다.

셋째, 임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 기존 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

넷째, 산업단지 내 공장이라는 특성상, 업종 전환 또는 새로운 사업 계획 시 관련 규제 및 주변 환경과의 조화가 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 승강기농공단지 내에 위치한 신축(2019년 준공)에 가까운 비교적 현대적인 공장 건물입니다. 토지 및 건물 면적이 상당하며, 일괄 매각으로 진행되어 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 차량 접근성 및 도로망도 양호한 편입니다.

다만, 고압선로 통과, 가축사육제한구역으로 인한 환경적 영향 가능성, 임대관계 미상 등의 리스크 요인은 존재합니다. 공장으로서의 가치는 높다고 판단되나, 향후 운영 계획 및 주변 환경과의 조화를 신중하게 고려해야 할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

- 최신 준공 연도(2019년)의 현대적인 공장 건물로 즉시 활용 가능성이 높습니다.

- 승강기농공단지 내 위치하여 관련 산업 인프라 활용 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

- 넓은 대지 면적과 건폐율, 용적률을 고려한 추가 증축 또는 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

- 경상남도 거창군은 농업 및 관광, 산업의 균형 발전을 추구하는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 경제 활성화에 따른 가치 상승 잠재력을 가집니다.

- 고압선로와 가축사육제한구역 등의 환경적 제약 사항은 감정가에 반영되었을 가능성이 높으므로, 실사 시 가치 평가에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

거창지원 경매2계