나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12370 [1] 인천광역시 남동구 간석동 74-11 용정비 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12370 [1] 인천광역시 남동구 간석동 74-11 용정비 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경12370
• 주소: 인천광역시 남동구 간석로11번길 7, 3층303호 (간석동,용정비)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매14계 2024타경12370 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석로11번길 7, 3층303호 (간석동,용정비) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 148,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경12370 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 인천지방법원 2024타경12370 (1)

소재지 : 인천광역시 남동구 간석동 74-11 용정비 3층303호

용도 : 오피스텔

감정가 : 212,000,000원

토지면적 : 20.60㎡ (약 6.23평)

건물면적 : 53.93㎡ (약 16.31평) - 전용면적 기준

매각대상 : 토지/건물 일괄매각

경매구분 : 부동산 임의경매

소유자 : 백OO

채무자 : 백OO

채권자 : 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, "간석여자중학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 지역입니다.

대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 본건 인근에 다수의 노선버스정류장이 있으며, 인천지하철 1호선인 간석오거리역이 소재하여 서울 및 인천 시내로의 접근성이 우수합니다.

동측으로는 포장된 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 백OO입니다.

매각대상은 토지와 건물이 일괄매각되는 건으로, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다.

본건에 대한 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 현재까지 파악된 정보 내에서는 확인되지 않았습니다. 다만, 최종 권리관계는 입찰 전 등기부등본 및 현장 확인을 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

인천광역시 남동구 간석동은 배후 주거단지와 상업시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

본건이 위치한 간석오거리역 주변은 유동인구가 많아 상업 활동이 활발한 곳으로, 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 밀집해 있습니다.

오피스텔 용도로 이용 중인 점을 감안할 때, 직장인 및 1~2인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 경사지붕 구조의 7층 건물 중 제3층 제303호입니다.

외벽은 대리석 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시창호 마감입니다.

오피스텔로 현재 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

토지는 3필지의 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 연립주택 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 오피스텔로 현재 이용 중이나, 경매 진행 과정에서 명도에 대한 저항이 있을 수 있습니다. 임차인이 존재할 경우, 명도 협상 및 이사비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

간석동 74-11 일대 주변 환경에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 현재 검색된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나, 대규모 공장 단지나 유흥업소 밀집 지역 등 잠재적인 혐오시설의 유무는 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.

간석오거리역 인근은 역세권으로 개발 수요가 있거나, 혹은 노후화된 건물들이 혼재된 지역일 수 있으므로, 향후 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화 가능성을 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경12370 (1) 물건은 인천 남동구 간석동에 위치한 오피스텔로, 간석오거리역 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 현재 오피스텔로 이용 중인 점을 볼 때 임대 수요 또한 기대할 수 있습니다.

건물 상태는 일반적으로 양호한 것으로 보이나, 정확한 내부 상태 및 하자 여부는 현장 확인이 필요합니다.

다만, 경매 물건의 특성상 명도 관련 이슈가 발생할 수 있으며, 주변 환경에 대한 심층적인 조사를 통해 잠재적 리스크 요인을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

간석오거리역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 뛰어나며, 주변 상업 및 주거 인프라가 잘 구축되어 있어 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

감정가가 2억 2백만원으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 시세차익 또한 노릴 수 있습니다.

준주거지역에 해당하여 향후 도시 개발 및 재건축 가능성 등을 염두에 둘 수 있는 투자 가치가 있는 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계