나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경615 [1] 경상남도 밀양시 삼문동 113-1 근린시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경615 [1] 경상남도 밀양시 삼문동 113-1 근린시설 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경615 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼문중앙로4길 12-4 | 감정가: 375,060,190원 | 최저가: 183,779,000원 | 용도: 근린시설

1. 부천 지원 2024타경615 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경615 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 삼문동 113-1

용도: 근린생활시설

감정가: 375,060,190원

토지면적: 411.00㎡ (약 124.33평)

토지 지분율: 41100 (참고: 지분율 표기가 일반적이지 않아 내부 관리 코드일 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 83.32㎡ (약 25.20평)

건물 지분율: 8332 (참고: 지분율 표기가 일반적이지 않아 내부 관리 코드일 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 106.30㎡ (약 32.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 밀OOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 삼문동에 위치하며, '밀양중학교' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 일반 주택과 근린생활시설, 나지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건의 동측으로는 노폭 약 3미터 내외의 진입도로가 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없으나, 도로 폭이 협소한 점은 고려해야 합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로, 채권자는 '밀OOOOOOOO'입니다. 임의경매의 특성상 매각으로 인해 소멸되는 권리가 대부분이겠지만, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 추가 권리 문제가 발생할 가능성은 항상 존재하므로, 철저한 권리 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

해당 물건은 근린생활시설로서, 현재 공부 및 현황 모두 제2종근린생활시설(일반음식점, 식당)로 이용 중에 있습니다. 주변이 일반 주택 및 근린생활시설, 나지로 형성되어 있어 지역 주민을 상대로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다. 다만, 상권의 규모나 발전 가능성은 주변의 주거 밀집도 및 유동인구 등을 추가적으로 분석해야 정확한 판단이 가능합니다.

5. 생활정보

주변은 주거지역과 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 비교적 편리한 편입니다. 밀양중학교가 인근에 위치해 있으며, 지역 내 도로망을 통해 차량으로 이동하기 용이합니다. 대중교통 이용도 가능하나, 주요 간선도로와의 접근성을 고려했을 때 자가용 이용이 더 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

물건 보고서에 기재된 주의사항 및 특이사항을 종합해 볼 때, 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

첫째, 공부상 건물 구조와 현황이 상이하며(블록조 샌드위치판넬지붕 vs. 블록조 및 목조 샌드위치판넬위 아스팔트싱글지붕), 제시외 건물(1-1~1-6) 및 물건(1-7)이 일괄 매각에 포함되어 있어 현황 파악 및 명도 과정에서 추가적인 확인과 협의가 필요할 수 있습니다.

둘째, 서측 인접지(국유지) 일부를 건부지 및 정원으로 사용 중이나, 합법적인 점용 허가 여부 확인이 필요합니다.

셋째, 인접지와의 지적 경계가 일부 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 측량이 요구됩니다.

넷째, 제시외 건물(1-1~1-4)과 벽체를 공유하고 있으며, 일부는 별도 경계 구분 없이 일괄하여 일반음식점 및 부속 창고 등으로 이용 중인 점은 향후 이용 및 관리 측면에서 협의가 필요할 수 있습니다.

다섯째, 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 문제가 발생할 수 있습니다.

여섯째, 최근 온라인상에서 '밀양' 지역 전체에 대한 혐오 정서가 확산되는 사례가 보도된 바 있습니다. 비록 본 물건 자체와 직접적인 관련은 없으나, 지역 이미지에 대한 부정적 인식이 부동산 가치나 거래에 미칠 간접적인 영향 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 밀양시 삼문동에 위치한 근린생활시설로, 일반음식점 등으로 활용 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 주변 지역은 주거 및 상업시설이 혼재되어 있습니다. 다만, 건물 현황과 공부상의 차이, 제시외 건물 포함, 인접 토지 이용 및 경계 불분명, 미확인 임대차 관계 등 다수의 확인이 필요한 사항과 잠재적 리스크가 존재합니다. 이러한 사항들을 면밀히 조사하고 해결 방안을 마련한다면, 투자 가치를 판단할 수 있을 것입니다.

8. 투자 포인트

1. **활용 가능성 높은 용도**: 근린생활시설로, 일반음식점 등 다양한 업종으로 활용 가능성이 높습니다.

2. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 있어, 별도의 명도 및 소유권 관련 복잡한 절차가 줄어들 수 있습니다.

3. **경매 통한 시세 차익 기대**: 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 관련 검색 결과, 해당 물건 소재지인 밀양시 삼문동 113-1 일대에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급되거나 지도상에서 확인되지 않았습니다. 다만, 최근 '밀양' 지역 전체에 대한 사회적 이슈와 그로 인한 혐오 정서 확산 가능성이 보도된 바 있으나, 이는 해당 물건의 물리적 입지 조건과는 무관한 외부적인 요인입니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계