나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2598 [1] 경상남도 밀양시 청도면 고법리 1316-2 하천 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2598 [1] 경상남도 밀양시 청도면 고법리 1316-2 하천 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경2598 | 소재지: 경상남도 밀양시 청도면 고법리 1316-2 | 감정가: 38,604,000원 | 최저가: 13,241,000원 | 용도: 하천

1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2598 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 청도면 고법리 1316-2

용도: 하천 (현황 답 이용중)

감정가: 38,604,000원

토지면적: 766.00㎡ (약 231.72평)

토지 지분율: 76600 (※ 상세 내용은 추가 확인 필요)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 밀OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각 (단, 본건은 토지만 매각대상임). 공부상 지목은 '하천'이나 현황 '답'으로 이용 중임. 국유지인 '고법리 1677번지(지목 도로)'의 일부와 함께 1획지로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 청도면 고법리에 소재하며, "덕법마을" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 농경지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입은 가능하나, 기호2 토지는 맹지인 점을 유의해야 합니다. 기호1 토지는 북동측으로 약 4미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 채권자는 밀OOOOOOOO이며, 담보권 실행에 따른 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 경매 신청 채권자의 권리보다 후순위 권리가 말소되어 깨끗한 권리 상태로 낙찰받게 되지만, 세부적인 권리 분석은 반드시 필요합니다. 일괄매각으로 진행되나, 본건은 토지만 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지대로 형성된 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 유흥 시설 등은 밀집해 있지 않습니다. 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이나 농협 등이 있을 수 있으며, 대규모 상권 형성은 어렵습니다.

1.5. 생활정보

물건이 소재한 청도면은 주로 농업 기반의 생활권으로 보입니다. 따라서 기본적인 생활 편의시설은 해당 면 소재지 내에 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 밀양 시내 주요 편의시설까지는 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목이 '하천'이나 현황 '답'으로 이용 중이라는 점이 가장 큰 리스크입니다. 이는 토지 이용에 대한 법적 제약이나 향후 토지 용도 변경 시 복잡한 절차가 따를 수 있음을 시사합니다. 또한, 국유지인 도로 일부와 함께 사용되고 있어 이에 대한 점유, 사용, 매입 등 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다. 기호2 토지가 맹지라는 점은 차량 접근성에 직접적인 영향을 미치므로, 해당 토지의 이용 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 각 필지가 인접지보다 낮다는 지형적 특성도 고려해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 하천구역(미미함) 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공식 지목과 실제 이용 현황이 상이하며, 국유지와 일부 접해있고 맹지인 필지가 포함된 복합적인 권리 및 이용 상태를 가진 토지입니다. 이러한 불확실성과 규제 사항들은 투자에 있어 상당한 리스크로 작용할 수 있습니다. 다만, 저렴한 가격으로 취득할 수 있다면 농업적 이용이나 장기적인 관점에서의 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

향후 농업 관련 정책 변화나 지역 개발 계획에 따라 토지의 가치가 상승할 잠재력을 지니고 있습니다. 현황 '답'으로서의 농업적 활용이나, 인접 국유지와의 통합 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이러한 투자는 상당한 정보 수집과 법률적 검토를 선행해야 하며, 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 안목이 요구됩니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계