나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3140 [2] 경상남도 밀양시 초동면 신월리 62-6 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3140 [2] 경상남도 밀양시 초동면 신월리 62-6 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경3140
• 주소: 경상남도 밀양시 초동면 신월리 62-6
• 용도: 과수원

밀양지원 경매3계 2024타경3140 | 소재지: 경상남도 밀양시 초동면 신월리 62-6 | 감정가: 336,220,000원 | 최저가: 115,324,000원 | 용도: 과수원

1. 밀양 지원 2024타경3140 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경3140 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 초동면 신월리 62-6

용도: 과수원

감정가: 336,220,000원

토지면적: 5,520.00㎡ (약 1,670.1 평)

건물: 없음 (면적 0.00㎡, 지분율 0)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 새OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 제시외 구축물(2-1) 매각 포함, 현황 휴경지 상태.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

1.2. 입지조건

위치: 경상남도 밀양시 초동면 신월리 "유산저수지" 서측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 농경지와 마을 취락이 혼재된 농촌 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 주변 도로망을 통해 인근 지역으로 이동이 가능합니다. 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

도로: 토지 북측으로 노폭 약 5미터의 아스콘 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

토지 이용 계획 및 제한: 본 토지는 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각됩니다.

낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리보다 후순위 권리는 말소될 예정입니다.

가장 중요한 권리 사항은 매수인이 반드시 '농지취득자격증명'을 제출해야 한다는 점입니다. 본 증명서를 제출하지 못할 경우, 낙찰이 무효 처리되거나 매수 보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 밀양시 초동면의 농업 중심 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 도시형 편의 시설보다는 농경지와 소규모 마을 취락이 분포하고 있습니다.

따라서, 상권 형성에 있어서는 전통적인 농촌 지역의 특성을 반영하며, 주변 농업 활동과 연계된 수요가 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

유산저수지가 인근에 위치하여 자연 경관을 즐길 수 있는 쾌적한 환경입니다.

도심 지역의 편의 시설(대형마트, 병원, 문화시설 등) 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 주로 초동면 소재지나 밀양시내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 초동면 소재지까지는 차량으로 약 3~4km 거리입니다.

주변 마을 취락과의 거리에 따라 지역 주민들의 생활 편의 시설 이용이 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급 의무: 해당 증명서 미발급 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 가장 큽니다.

휴경 상태의 토지: 현재 휴경지 상태로, 경작이나 개발을 위해서는 토지 정리, 비옥도 회복 등에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

제시외 물건: 낙찰 물건에 포함된 구축물 외에 평가에서 제외된 물건(이동식 화장실, 물탱크 등)이 존재하며, 관리 상태가 불량한 수목이 토지에 포함 평가되어 있어 향후 처리에 대한 고려가 필요합니다.

주변 환경: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 관련 법규상의 제한은 해당 지역의 토지 이용 특성을 반영합니다. 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 관련 규정으로 인해 잠재적인 환경적 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 초동면 신월리에 위치한 5,520㎡ 규모의 과수원 용도 토지입니다.

매각 대상은 토지이며, 현재 휴경지 상태로 경작 준비가 필요한 상황입니다.

농지로서 가장 큰 특징이자 리스크는 '농지취득자격증명'의 제출 의무입니다.

유산저수지 인근의 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 일부 토지 이용 제한이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영 또는 귀농·귀촌, 주말 농장, 전원생활을 희망하시는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

농지취득자격증명 발급이 가능하다는 전제 하에, 토지 복구 및 경작 준비 비용을 고려한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

밀양시의 농업 잠재력과 유산저수지라는 자연 환경을 활용한 중장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

인근 지역의 개발 계획이나 농업 정책 변화 등을 예의주시하며 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계