나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3119 [1] 경상남도 밀양시 청도면 인산리 산65-5 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3119 [1] 경상남도 밀양시 청도면 인산리 산65-5 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경3119 | 소재지: 경상남도 밀양시 청도면 인산리 산65-5 | 감정가: 6,473,250원 | 최저가: 6,473,250원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경3119 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경3119 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 청도면 인산리 산65-5

용도: 임야

감정가: 6,473,250원

토지면적: 959.00㎡ (약 290.07평)

토지 지분율: 95900 (이 수치는 일반적인 지분율 표기와 달라 확인이 필요합니다. 총 토지 면적을 기준으로 판단합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 우OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 청도면 인산리에 소재하며, 주변은 주로 임야와 과수원 지대로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 대상 물건지는 "인목지" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 교통 상황으로는 인접한 과수원을 경유하여 본건 토지까지 농기계 접근이 가능하나, 대중교통 사정은 보통 이하인 것으로 파악됩니다. 특히, 임야도 상상으로는 맹지이나, 약 2.3미터 내외 폭의 비포장 농로(과수원 내 작업로)와 접하고 있어 접근이 가능합니다. 밀양시 청도면은 산으로 둘러싸인 조용하고 아름다운 지역으로, 벼농사, 풋고추, 단감 등이 주요 농산물입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 우OO, 채무자도 우OO, 채권자 역시 우OO으로 동일인입니다. 특이사항으로 분묘기지권이 존재하며, 주의사항에도 분묘 1기가 소재하는 것으로 명시되어 있습니다. 이로 인해 최저매각가격이 제한받고 있는 것으로 판단됩니다. 제시외 물건으로 분묘 1기가 확인되며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 주변이 임야 및 과수원 지대이므로 일반적인 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 농업 활동을 위한 최소한의 기반 시설(농로)은 존재하나, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있는 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있습니다. 주요 농산물 생산 지역으로, 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려할 경우 자연 환경이 양호한 편입니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하고 주변 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적이므로, 자가 차량 이용이 필수적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권의 존재입니다. 이는 추후 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 분묘 이장 등에 대한 추가적인 협의 및 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 임야도상 맹지라는 점이 접근성의 제약을 나타내지만, 약 2.3미터 폭의 비포장 농로와 접하고 있어 실제 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지이므로 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 청도면 인산리의 임야로, 분묘기지권이 존재하며 토지이용계획상 제한이 있는 물건입니다. 맹지이나 농로에 접해 있으며, 자연림과 묘지로 이용 중인 상태입니다. 현재 상태로는 직접적인 개발보다는 개인적인 목적(예: 자연인 생활, 소규모 농지 활용) 또는 장기적인 투자를 고려해볼 수 있습니다. 분묘기지권 관련 분쟁 소지 및 향후 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가와 분묘기지권으로 인한 최저매각가격 제한은 관심 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 자연 친화적인 환경 속에서의 주말 농장이나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합할 수 있습니다. 인근의 과수원과의 연계를 통한 농업 활동 가능성도 고려해볼 만합니다. 다만, 투자는 분묘기지권 처리 방안, 향후 개발 가능성, 해당 지역의 토지 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계