나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13581 [3] 경상남도 밀양시 부북면 위양리 산28 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13581 [3] 경상남도 밀양시 부북면 위양리 산28 임야 경매

• 사건번호: 2024타경13581
• 주소: 경상남도 밀양시 부북면 위양리 산28
• 용도: 임야

밀양지원 경매3계 2024타경13581 | 소재지: 경상남도 밀양시 부북면 위양리 산28 | 감정가: 7,884,000원 | 최저가: 2,704,000원 | 용도: 임야

1. 밀양 지원 2024타경13581 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경13581 (3)

소재지: 경상남도 밀양시 부북면 위양리 산28

용도: 임야

감정가: 7,884,000 원

토지면적: 5,256.00㎡ (약 1,590.09 평)

건물면적: 0.00㎡ (0 평)

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 청산을위한 형식적 경매

소유자: 망 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 망 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매

주의사항: 자연림 상태. 맹지임. 지상 자연생 수목 및 잡목은 토지와 일체로 간주하여 가격에 포함 (감정평가서 참조).

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 밀양시 부북면 위양리 소재 "도방동마을" 내 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태:

사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

부정형의 평지로서, 농경지로 이용중임.

부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태:

본건 남측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함.

지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함.

본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태:

[1-3] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.

계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기타 참고사항: 임대관계: 미상.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 부북면 위양리에 위치하며, "도방동마을" 내와 그 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지대가 주를 이루고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 이용한 접근이 가능하며 교통 상황 또한 무난한 편입니다. 다만, 일부 필지(3, 6번지)는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근이 가능하며, 5번지 필지는 맹지이므로 도로 접근성에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 각 필지별로 다양한 토지이용계획이 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 "청산을 위한 형식적 경매"로 분류됩니다. 이는 소유권 이전이나 채무 변제보다는 재산의 분할 등 절차적 목적을 위한 경매임을 시사합니다. 소유자, 채무자, 채권자 모두 고인(망 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 명시되어 있어, 법적 절차에 따라 재산 정리가 진행되는 것으로 보입니다. 제공된 정보만으로는 복잡하거나 특별한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 절차의 특성상 상세한 권리 분석은 필수적입니다.

1.5. 상권분석

주변 지역이 농경지대와 임야로 구성된 점을 고려할 때, 현재 물건지 인근의 상업적 기능은 매우 제한적일 것으로 판단됩니다. "도방동마을"이 인접해 있어 일부 생활 편의 시설은 이용 가능할 수 있으나, 대규모 상권과는 거리가 있습니다. 일부 필지가 주거용 건부지 또는 농경지로 이용되고 있다는 점은 소규모 주거나 농업 활동과의 연관성을 보여줍니다. 다만, 토지이용계획상 여러 제한사항이 존재하여 상업적 개발 가능성은 낮아 보입니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 위양리 일대는 전원적인 농촌 생활 환경을 제공합니다. 인근 "도방동마을"을 통해 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능할 수 있으며, 밀양시의 다른 지역으로의 이동 역시 차량을 통해 원활하게 이루어질 것으로 예상됩니다. 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 자연림 상태의 임야로, 특히 5번지 필지는 급경사지에 위치하고 있으며 맹지입니다. 또한, 일부 필지는 지적도상 맹지이거나 도로와의 접면이 협소하여 접근성이 제한될 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역, 사방지, 임업용산지, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한이 지정되어 있어, 토지의 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 5번지 필지에 지정된 여러 보호 구역 및 산지 관련 규제는 개발 가능성을 더욱 낮춥니다. 자연생 수목은 별도의 경제적 가치가 희박하고 토지와 일체로 평가되었으므로, 벌목 등 임업적 경제 활동에 대한 기대는 크지 않을 것으로 보입니다. 주변 지역에 대한 추가적인 검색 결과, 해당 지역은 주로 자연 및 농업 경관으로 이루어져 있어 특별한 혐오시설이나 부정적 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 부북면 위양리 산28에 소재한 임야로, 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 전체 면적은 5,256.00㎡이며, 감정가는 7,884,000원입니다. 일부 필지는 주거용 건부지 또는 농경지로 이용되고 있다는 감정평가 요약이 있으나, 물건의 주된 용도는 임야입니다. 맹지, 급경사, 그리고 다양한 개발 제한 용도지역 지정 등 토지의 직접적인 활용에 있어 여러 제약이 따르는 물건입니다. 자연림 상태이며, 자연생 수목은 토지 가격에 포함되어 평가되었습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 전원생활을 위한 토지 소유나 장기적인 관점에서의 농림지 관리 목적 투자 대상으로 고려될 수 있습니다. 그러나 맹지, 급경사, 그리고 농림지역, 사방지 등 복합적인 개발 제한 규제로 인해 단기적인 시세 차익이나 개발을 통한 수익을 기대하기는 어렵습니다. 토지이용계획 변경 가능성이 낮고, 현재 상태에서의 활용 가치가 높지 않다는 점을 감안할 때, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 현재의 감정가가 이러한 제약 사항들을 충분히 반영하고 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계