나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13581 [2] 경상남도 밀양시 부북면 위양리 974 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13581 [2] 경상남도 밀양시 부북면 위양리 974 답 경매

• 사건번호: 2024타경13581
• 주소: 경상남도 밀양시 부북면 위양리 974
• 용도: 답

밀양지원 경매3계 2024타경13581 | 소재지: 경상남도 밀양시 부북면 위양리 974 | 감정가: 171,610,800원 | 최저가: 58,863,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경13581 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경13581 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 부북면 위양리 974

용도: 답 (농경지)

감정가: 171,610,800원

토지면적: 1033.80㎡ (약 312.7평)

토지 지분율: 100% (전체 소유)

건물면적: 0㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

본건은 경상남도 밀양시 부북면 위양리 소재 "도방동마을" 내 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

차량 출입이 가능하며 교통 상황은 보통입니다.

토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지의 형태 및 이용 상태는 다음과 같습니다.

번 필지는 사다리형의 평지로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

번 필지는 부정형의 평지로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

번 필지는 부정형의 평지로 농경지로 이용 중입니다.

번 필지는 부정형의 급경사지로 자연림 상태입니다.

인접 도로 상태는 필지별로 상이합니다.

번 필지는 남측으로 폭 약 2m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

번 필지는 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능합니다.

번 필지는 북서측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

번 필지는 맹지입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

[1-3]번 필지는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부 제한구역)에 해당합니다.

번 필지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부 제한구역)에 해당합니다.

번 필지는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부 제한구역), 사방지, 임업용산지, 준보전산지에 해당합니다.

번 필지는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부 제한구역)에 해당합니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 없는 것으로 파악되었습니다.

입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 부북면에 위치하며, "도방동마을" 인근의 농경지대에 속해 있습니다. 차량을 통한 접근이 가능하여 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 자연환경이 비교적 잘 보존된 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 주거용 건물 부지 및 농경지, 산림 등 다양한 지목과 현황을 가진 필지로 구성되어 있어, 개발 또는 이용 계획 수립 시 개별 필지의 특성을 면밀히 고려해야 합니다.

권리분석

본 경매 물건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 제공된 정보에 따르면 소유자, 채무자, 채권자가 모두 고인(망인)으로 기재되어 있어, 상속 관계 등 추가적인 권리 확인이 필요할 수 있습니다. 그러나 본 경매는 형식적 경매로서 재산의 청산을 목적으로 하므로, 낙찰 시 모든 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 '농지취득자격증명'이 필수적이며, 이를 미제출 시 낙찰자 지위가 박탈되고 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다.

상권분석

본 물건은 밀양시 부북면의 농경지대에 위치하여 주변 상권은 발달하지 않은 농촌 마을 지역입니다. 주로 지역 주민들의 일상생활에 필요한 소규모 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대형마트, 병원, 은행 등 주요 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 밀양 시내 등 인근 주요 지역으로 이동해야 할 것입니다. 전원생활을 위한 토지로서의 가치는 있으나, 활발한 상업 활동이나 유동인구를 기대하기는 어려운 입지입니다.

생활정보

밀양시 부북면 위양리라는 지역적 특성상, 전원생활 또는 농업 활동을 위한 환경을 갖추고 있습니다. '도방동마을' 인근에 위치하여 기본적인 주거 생활은 가능하나, 도시 지역과 같은 편리한 생활 인프라(대중교통, 문화시설, 의료시설 등)를 기대하기는 어렵습니다. 필요한 생필품 구매나 문화생활을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지나 밀양 시내로 이동해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이나 특별히 문제가 될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 자연 친화적인 환경 속에서 조용한 삶을 영위하고자 하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 가능성 및 필수 제출 사항입니다. 해당 증명서 미취득 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수로 이어질 수 있으므로, 사전에 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 일부 필지(3,6번)가 맹지이거나 인접지를 통해 접근해야 하는 점, 5번 필지의 급경사 및 자연림 상태는 개발 또는 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 여러 필지로 나뉘어 있고 각기 다른 용도지역 및 제한사항이 적용되므로, 통합적인 활용 계획 수립에 어려움이 있을 수 있습니다. 농업 외의 용도로 개발 시에는 관련 법규 검토가 필수적입니다. 채무자, 소유자, 채권자가 모두 고인으로 기재되어 있어 상속 관계 등 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 부북면의 농경지 및 산림, 주거용 부지 등으로 구성된 토지입니다. 형식적 경매 물건으로, 청산을 목적으로 하며 농지취득자격증명이 필수적이라는 점이 가장 큰 특징이자 주의사항입니다. 차량 접근은 가능하나 일부 필지의 맹지, 급경사 등의 제약이 있습니다. 자연환경 속에서의 농업 또는 전원생활을 고려하는 투자자에게는 잠재력이 있을 수 있으나, 농지 관련 규제 및 토지 활용의 제약을 면밀히 검토해야 합니다. 형식적 경매라는 점을 감안할 때, 명확한 권리관계와 합리적인 가격에 대한 심층적인 분석이 요구됩니다.

투자 포인트

1. 농지 취득 및 활용 가능성: 농지 취득 자격이 있다면, 농업 활동이나 농지 개발을 위한 투자 가치가 있을 수 있습니다.

2. 자연 환경 및 입지: 밀양시 부북면의 자연 친화적인 환경은 전원주택 부지 또는 휴양 목적의 토지 투자 매력으로 작용할 수 있습니다.

3. 형식적 경매를 통한 가격 메리트: 청산 목적의 형식적 경매는 일반 매매보다 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

4. 잠재적 개발 가치: 토지의 다양한 이용 현황(건부지, 농경지, 산림)을 고려하여, 장기적인 관점에서 개발 또는 재이용 가치를 탐색해볼 수 있습니다.

* 주의: 농지 관련 법규, 토지 이용 규제, 상속 등 법률 관계에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계