나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13611 [1] 경상남도 밀양시 교동 1232 밀양우신그린피아아파트 101동 8층 805호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13611 [1] 경상남도 밀양시 교동 1232 밀양우신그린피아아파트 101동 8층 805호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경13611
• 주소: 경상남도 밀양시 교동로 76, 101동 8층 805호 (교동,밀양우신그린피아아파트)
• 용도: 아파트

밀양지원 경매3계 2024타경13611 | 소재지: 경상남도 밀양시 교동로 76, 101동 8층 805호 (교동,밀양우신그린피아아파트) | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 54,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경13611 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경13611 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 교동 1232 밀양우신그린피아아파트 101동 8층 805호

용도: 아파트

감정가: 54,000,000원

토지면적: 34.30㎡ (약 10.38평)

건물면적: 39.75㎡ (약 12.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 오OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 밀양시 교동 소재 "밀양공설운동장" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모 공동주택, 일반주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 8층에 위치한 805호이며, 전용면적 39.75㎡ (약 12.02평)입니다. 내부 구조는 방 2개, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실, 발코니 등으로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방(가스보일러 개별난방), 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 아파트 부지로 이용 중이며, 남서하향 완경사지대 내 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지입니다. 대지권의 목적이 되는 토지는 북측, 북동측, 서측으로 중로 3류(폭 12~15m)에 접하고, 남동측으로는 소로 3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 소로 3류 및 중로 3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 오OO의 신청으로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 이OO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 있으므로, 동일 부동산에 대한 다른 경매 사건 진행 여부 및 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 입찰 전 반드시 명도 관련 사항을 철저히 조사해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 소재한 지역은 중소규모 공동주택 및 일반 주택이 밀집한 주거 지역의 특성을 보입니다. 근린생활시설이 일부 형성되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보이나, 대규모 상업 시설이나 주요 상권과는 거리가 있을 수 있습니다. 주변 환경은 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

밀양우신그린피아아파트는 15층 건물 중 8층에 위치하며, 총 15층 규모입니다. 아파트 내부 구조는 방 2개, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실, 발코니 등으로 구성되어 있어 2~3인 가구의 생활에 적합합니다. 기본적인 주거 설비(난방, 위생, 급배수, 승강기 등)가 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 밀양공설운동장이 있어 체육 및 여가 활동에 접근성이 좋을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 현 소유자 또는 점유자와의 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

2. 중복사건: 동일 부동산에 대한 다른 경매 사건이 존재할 가능성이 있어, 권리 관계 및 배당 순위 등을 면밀히 파악해야 합니다.

3. 내부 하자 가능성: 현장 방문 시 폐문부재로 내부 상태를 직접 확인하지 못하였으므로, 건물 노후화에 따른 내부 하자(결로, 누수, 마감재 손상 등)가 존재할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 내부 확인을 시도해야 합니다.

4. 토지 이용 제한: 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 속해 있어, 향후 건물 증축, 개축 또는 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

5. 혐오시설: 현재 검색 결과상 해당 아파트 단지 인근에 명확한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축사 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, "가축사육제한구역"에 해당한다는 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 교동에 위치한 아파트로, 비교적 합리적인 감정가 수준을 형성하고 있습니다. 아파트 자체의 기본적인 주거 기능과 설비는 갖추어져 있으며, 주변 주거 환경 또한 안정적인 편입니다. 그러나 "중복사건"이라는 특이사항과 임대차 관계 미확인, 그리고 내부 상태 미확인이라는 잠재적 리스크를 반드시 고려해야 합니다. 토지 이용에 일부 제한이 따르는 점도 참고해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 시세 대비 낮은 감정가: 현재 감정가가 시세 대비 경쟁력 있는 수준이라면, 향후 가격 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

2. 주거 안정성: 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어, 실수요자들의 관심이 이어질 수 있는 입지입니다.

3. 명도 및 권리관계 명확화 시 투자 가치 상승: 임대차 문제와 중복사건의 복잡한 권리 관계를 명확히 해결한다면, 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 방문, 권리 분석, 주변 시세 조사 등 충분한 검토 후에 내려주시길 바랍니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계