나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61924 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 1156-1 삼봉유림아파트 101동 1층106호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61924 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 1156-1 삼봉유림아파트 101동 1층106호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경61924
- 주소: 충청남도 당진시 석문면 대호로 1523, 101동 1층106호 (삼봉유림아파트)
- 용도: 아파트
서산지원 경매1계 2024타경61924 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 대호로 1523, 101동 1층106호 (삼봉유림아파트) | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 70,700,000원 | 용도: 아파트
1. 당진 지원 2024타경61924 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경61924 (1)
소재지: 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 1156-1 삼봉유림아파트 101동 1층106호
용도: 아파트
감정가: 101,000,000원
토지면적: 39.04㎡ (약 11.81평)
건물면적: 108.73㎡ (약 32.89평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 강OO
채무자: 강OO
채권자: 송OOOOOOO
구분건물감정평가요항표 요약:
- 건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 18층 건물 내 제1층 제106호
- 외벽: 몰타르 위 페인팅 마감 등
- 내벽: 벽지 마감 등
- 창호: 샤시 창호
- 이용상태: 아파트로 이용 중
- 설비내역: 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등 구비
- 토지 형상 및 이용상태: 부정형의 평지로, 아파트 건부지로 이용 중
- 인접 도로상태: 동측으로 2차선 포장도로와 접함
- 공부와의 차이: 없음
- 기타 참고사항: 임대관계는 미상임.
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "삼봉초등학교" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 지방도 노변을 따라 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로, 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본건의 소유자와 채무자는 강OO으로 동일인입니다. 채권자는 송OOOOOOO이며, 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 이는 통상적으로 담보권 실행에 따른 경매로, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우 낙찰자는 기존의 권리관계를 인수하지 않고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기사항전부증명서와 현황조사서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
해당 물건이 위치한 석문면 삼봉리는 주거용 아파트와 함께 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 주변의 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 일부 존재합니다.
1.5. 생활정보
본건은 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 인근에 삼봉초등학교가 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 교통망으로는 차량 접근이 용이하며 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 임차인이 점유하고 있을 경우, 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 중학교 저촉, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 접도구역 등 여러 제한사항이 존재하므로, 건축 또는 증축 시 관련 규제를 확인해야 합니다. 주변 지역에 대한 추가적인 개발 계획이나 혐오시설(산업단지, 폐기물 처리 시설 등) 유무는 별도 확인이 필요합니다. 현재까지 파악된 정보로는 심각한 혐오시설의 직접적인 영향은 적어 보이나, 석문면 지역은 일부 산업단지 및 농공단지가 분포하고 있어 이로 인한 환경적 요인을 고려할 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 당진시 석문면에 위치한 아파트로, 삼봉초등학교 인근에 자리하고 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 아파트로서의 거주 가치는 물론, 계획관리지역 등으로 지정된 토지이용계획상 지역 개발 잠재력도 일부 기대해 볼 수 있습니다. 감정가는 1억 1백만원으로, 면적 대비 합리적인 수준인지 비교 분석이 필요합니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 다양한 토지 이용 제한 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
- 삼봉초등학교 인근의 주거지로서 안정적인 수요 기대.
- 계획관리지역 등 지정으로 인한 장기적인 지역 발전 및 가치 상승 잠재력.
- 1억원 초반대의 감정가로, 시세 대비 저평가 여부 확인 시 투자 기회 가능.
- 전용면적 108.73㎡(약 32.89평)의 적절한 주거 공간 확보. (전용면적 기준이며, 분양면적 정보는 추가 확인 필요)
2. 면적 환산 정보
- 토지면적: 39.04㎡ (약 11.81평)
- 건물면적: 108.73㎡ (약 32.89평)
* 전용면적: 108.73㎡ (약 32.89평)
* 분양면적: 제공된 정보 내에서 확인 불가
3. 주변 시설 및 환경 (추가 조사 필요)
본건은 삼봉초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변 지역은 농경지와 주거지, 일부 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 서측으로는 일부 산업단지 및 항만 관련 시설이 분포하는 지역과 연결될 수 있습니다. 현재로서는 본건 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 배치되어 있다는 정보는 없으나, 석문면 지역 전반의 개발 현황 및 미래 계획을 고려하여 환경 변화 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다.
법원 정보
서산지원 경매1계