나이스옥션 법원경매 서산 2024타경62002 [1] 충청남도 당진시 송악읍 가학리 121 답 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경62002 [1] 충청남도 당진시 송악읍 가학리 121 답 경매
- 사건번호: 2024타경62002
- 주소: 충청남도 당진시 송악읍 가학리 121
- 용도: 답
서산지원 경매1계 2024타경62002 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 가학리 121 | 감정가: 531,236,000원 | 최저가: 371,865,000원 | 용도: 답
1. 서산지원 2024타경62002 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경62002 (1)
소재지: 충청남도 당진시 송악읍 가학리 120
용도: 답
감정가: 531,236,000원
토지면적: 4198.00㎡ (약 1270평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
매각대상: 토지매각 (토지 목록 3, 4)
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 노OO
채무자: 노OO
채권자: 주OOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
1.2. 입지조건
소재지: 충청남도 당진시 송악읍 가학리 120
주위환경: 본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "송악고등학교" 동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통상황: 대상 물건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 주OOOOOOOOO를 채권자로 하는 부동산강제경매 사건입니다.
소유자 겸 채무자는 노OO입니다.
주의사항에 명시된 바와 같이, 목록 3, 4번 토지에 대하여 을구 순위 6번 지상권등기 (2021. 7. 15. 제33149호)가 존재하며, 이 지상권등기는 말소되지 않고 매수인이 인수하게 됩니다. 이는 소유권 행사에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 중요한 권리 사항이므로, 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.
또한, 목록 3, 4번 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 당진시 송악읍 가학리 일대는 주로 농경지와 산림, 그리고 일부 주거지가 혼재된 지역입니다.
인근에 송악고등학교가 위치하고 있어 교육 관련 시설 및 관련 종사자, 학생들을 위한 기초적인 생활 편의시설이 주변에 형성되어 있을 가능성이 있습니다.
대규모 상업 시설이나 산업 단지가 직접적으로 인접해 있지는 않지만, 당진시 전체적으로는 현대제철 등 주요 산업 단지와 항만 시설을 기반으로 한 지역 경제 활성화를 이루고 있어, 광역적인 상권의 영향을 받을 수 있습니다.
현재 물건 자체의 직접적인 상권 형성보다는 주변 농경지 및 주거지와의 연계성을 고려해야 합니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 120번지에 위치합니다.
가장 가까운 주요 교육 시설로는 송악고등학교가 동측 원거리에 있습니다.
일상생활을 위한 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)은 인근 마을이나 송악읍 중심지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.
주변 환경이 농경지와 임야, 주택 등으로 이루어져 있어 조용하고 전원적인 생활이 가능한 지역입니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출: 목록 3, 4번 토지 모두 농지이므로, 법률에 따라 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수인이 보증금을 반환받지 못하는 중대한 불이익이 발생합니다.
인수되는 지상권등기: 을구 순위 6번의 지상권등기가 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 권리입니다. 이는 토지의 사용 및 처분에 제약을 초래할 수 있으며, 해당 지상권의 존속 기간, 범위, 설정 이유 등을 면밀히 조사하고 그 영향력을 파악해야 합니다.
맹지(목록 3): 대상 토지 일련번호(3)은 맹지로서, 도로와의 직접적인 연결이 없어 건축 또는 개발 시 건축법상 진입로 확보에 어려움이 따를 수 있습니다.
지목과 현황의 차이(목록 4): 목록 4번 토지는 지목이 "답"이나, 일부는 현황 "도로"로 이용되고 있습니다. 이는 토지 이용에 혼란을 야기할 수 있으며, 실제 이용 가능한 면적과 그 가치를 정확히 평가하는 데 신중함이 요구됩니다. 또한, 현황 도로 부분에 대한 권리관계 확인도 필요할 수 있습니다.
가축사육제한구역: 해당 토지는 가축사육제한구역(2024-12-12)으로 지정되어 있어, 모든 축종에 대한 제한이 따릅니다. 축산업 관련 사업을 고려하신다면 제약이 따를 수 있습니다.
주변 환경: 현재 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 당진시가 산업 지역을 포함하고 있음을 고려할 때, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획이나 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 충청남도 당진시 송악읍에 소재한 답 토지로서, 농경지, 임야, 주택이 혼재된 지역에 위치하며 송악고등학교와 인접해 있습니다.
경매 절차상 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출 의무와 미제출 시 매수보증금 미반환 위험입니다.
특히, 말소되지 않고 인수되는 지상권등기는 본 건의 가장 큰 리스크 요인으로, 상세한 권리 분석과 그 영향력 평가가 반드시 선행되어야 합니다.
또한, 목록 3번 토지의 맹지 여부 및 목록 4번 토지의 지목과 현황의 차이(도로 이용)는 실제 토지 이용 및 활용 가능성에 대한 신중한 검토를 요구합니다.
계획관리지역, 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 개발 잠재력은 있으나, 가축사육제한구역 지정은 특정 용도 개발에 제약을 가할 수 있습니다.
이해관계인 및 권리관계에 대한 철저한 조사가 필요하며, 현장 답사를 통해 토지의 정확한 이용 현황과 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
지역 개발 잠재력: 당진시는 서해안 지역의 산업 및 물류 중심지로 발전하고 있으며, 송악읍 일대도 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.
계획관리지역 지정: 본 토지가 계획관리지역에 속해 있어, 향후 용도 변경이나 개발 사업 추진 시 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
농지 활용: 현재 용도는 답이나, 향후 농업 관련 투자 또는 주말 농장 등으로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
인수되는 지상권의 가치 재평가: 만약 인수되는 지상권의 설정 내용이 매수인에게 유리하거나, 지상권자와 협의를 통해 토지 이용의 제약을 해소할 수 있는 방안이 있다면, 이는 역으로 투자 기회가 될 수도 있습니다.
주의: 상기 투자 포인트는 토지의 일부 잠재력에 기반한 것이며, 인수되는 지상권, 맹지, 지목과 현황의 차이 등 중대한 리스크를 간과해서는 안 됩니다. 투자 결정 전, 모든 권리 관계 및 현황에 대한 완벽한 이해와 철저한 실사가 필수적입니다.
법원 정보
서산지원 경매1계