나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61245 [1] 충청남도 당진시 송산면 상거리 435-22 광명주택 8동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61245 [1] 충청남도 당진시 송산면 상거리 435-22 광명주택 8동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경61245 | 소재지: 충청남도 당진시 송산면 상거길 11-17, 8동 2층202호 (광명주택) | 감정가: 38,300,000원 | 최저가: 18,767,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서산지원 2024타경61245 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경61245 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송산면 상거리 435-22 광명주택 8동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 38,300,000원

토지 면적: 41.88㎡ (약 12.67평)

토지 지분율: 4187.5

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 47.25㎡ (약 14.29평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 4725

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OOOOOOOOOOO

채무자: 배OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송산면 상거리 소재 "송산초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 북측으로는 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 권리관계는 정리되는 경우가 많습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 소유권 확보에 용이합니다. 소유자는 배OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 배OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택 및 단독주택과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 학교와 주거단지가 인접해 있어 소규모 상업시설의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 중심지보다는 지역 주민들을 위한 편의시설 위주의 상권으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 "송산초등학교"와 인접하여 자녀들의 통학이 편리한 환경입니다. 주변에 주택가와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량을 이용한 지역 내 이동 및 인근 지역 접근성이 보통 수준이며, 대중교통 이용 또한 가능한 위치입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목할 부분은 공부상 토지 지목이 "답"으로 되어 있으나, 현황은 "다세대주택" 건부지로 이용 중이라는 점입니다. 이는 토지 이용 현황과 공부상의 불일치로, 향후 재산권 행사나 건축 관련 인허가 시 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역(전부제한) 및 상대보호구역에 해당되어 특정 용도로의 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 인근에 혐오시설이 두드러지게 나타나지는 않으나, 주변 환경에 대한 상세 조사가 추가로 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 당진시 송산면의 주거지역 내 다세대주택으로, 송산초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 기본적인 생활 편의시설 접근성과 교통 여건이 보통 수준이며, 토지 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다. 다만, 토지 지목과 현황의 불일치, 일부 개발 제한 구역에 해당한다는 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **교육 환경**: 송산초등학교와의 인접성은 자녀가 있는 가족 단위의 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

2. **지속적인 주거 수요**: 지역 내 다세대주택 및 단독주택의 분포는 꾸준한 주거 수요를 예상하게 합니다.

3. **개발 가능성**: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정된 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 시사합니다.

4. **현황 이용의 이점**: 공부상 지목과 달리 실제 건부지로 활용되고 있다는 점은 현 상태에서의 이용에는 큰 문제가 없음을 나타냅니다. 다만, 이 부분에 대한 면밀한 확인은 필수입니다.

법원 정보

서산지원 경매1계