나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61689 [1] 충청남도 서산시 대산읍 대로리 산141-35 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61689 [1] 충청남도 서산시 대산읍 대로리 산141-35 임야 경매

• 사건번호: 2024타경61689
• 주소: 충청남도 서산시 대산읍 대로리 산141-35
• 용도: 임야

서산지원 경매1계 2024타경61689 | 소재지: 충청남도 서산시 대산읍 대로리 산141-35 | 감정가: 189,748,000원 | 최저가: 65,083,000원 | 용도: 임야

1. 서산 지원 2024타경61689 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경61689 (1)

소재지: 충청남도 서산시 대산읍 대로리 산141-35

용도: 임야

감정가: 189,748,000원

토지면적: 2314.00㎡ (약 700.03평)

토지 지분율: 100% (일반적으로 제공된 정보상 전체 지분으로 판단됨)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 최OO

채권자: 하OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 서산시 대산읍 대로리에 위치한 '물안지' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 저수지를 중심으로 전, 답과 같은 농경지, 자연림, 그리고 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOO, 채무자는 최OO, 채권자는 하OOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본상 별도의 복잡한 권리 관계가 명시되어 있지 않으나, 다른 서산 지역 임야 경매 사례에서 지상권이 매수인에게 인수되는 경우가 있어, 본 건 역시 입찰 전 등기부등본 및 현황 조사를 통해 권리 관계를 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 대산읍 대로리 일대는 농경지와 자연림, 주거 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 상권 분석 측면에서는 주변의 자연환경 및 향후 개발 가능성을 중점적으로 고려해야 할 것입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 농경지와 자연림, 저수지 인근에 위치하여 비교적 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다. 다만, 생활 편의시설에 대한 접근성은 차량 이동을 통해 인근 지역으로 나가야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 토지는 지적상 맹지로서, 현재는 타인 소유의 폭 약 3미터 비포장도로를 통해 출입하고 있습니다. 또한, 주변에 저수지가 있어 토지 일부가 물에 잠길 가능성(포락 가능성)이 있으며, 이를 확인하기 위한 별도의 정밀 측량이 요구됩니다. 감정평가서상 매각에서 제외되는 컨테이너 2동이 지상에 소재하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 불가) 및 준보전산지이므로 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 서산시 대산읍 대로리 일대에 도로 건설 계획이 고시된 바 있어, 향후 도로 편입 가능성 또는 도로 접근성 변화 등을 주시해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서산시 대산읍 대로리의 본 임야는 자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있으나, 맹지, 포락 가능성, 건축 제한 등의 여러 제약 사항을 안고 있습니다. 현재 감정가는 1억 8974만 8천원으로, 제시된 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 도시지역, 자연녹지지역으로의 지정 가능성으로 인한 잠재적 가치 상승입니다. 다만, 이는 관련 법규의 제한 해제 및 주변 개발 여건에 따라 달라질 수 있습니다. 또한, 현재 감정평가액을 기준으로 볼 때, 리스크 요인들을 감안한 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 장기적인 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 저수지 주변이라는 입지적 특성을 활용한 차별화된 개발 구상도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계