나이스옥션 법원경매 서산 2024타경62217 [1] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 산48-4 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경62217 [1] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 산48-4 도로 경매

• 사건번호: 2024타경62217
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 산48-4
• 용도: 도로

서산지원 경매1계 2024타경62217 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 산48-4 | 감정가: 2,493,122,000원 | 최저가: 855,140,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경62217 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 산48-4

용도: 도로

감정가: 2,493,122,000원

토지면적: 25,333.00㎡ (약 7,663.03평)

토지 지분율: 2533300 (제시된 정보 그대로 표기)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: - 일괄매각

- 목록 2, 3, 4, 5. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리에 위치하며, 주변은 농경지와 단독주택이 소재하는 지역입니다. 교통 상황은 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용이 보통 수준으로 평가됩니다. 물건의 일부(일련번호 1~3)는 지적 및 현황상 맹지로서 접근에 제약이 있습니다. 일련번호 6은 도로로 이용 중입니다. 해당 지역은 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 준보전산지 등의 규제를 받습니다. 당진시 송악읍은 산업단지 개발과 함께 주거 및 상업 시설 개발이 진행되고 있어 발전 가능성이 있는 지역으로 평가됩니다. 다만, 월곡리 지역에 고압 철탑이 건설된 사례가 있어, 이러한 입지적 요인이 주변 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 박OO 소유의 토지에 대해 농OOOOOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자의 권리에 의해 경매가 진행됩니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 가장 중요한 주의사항은 목록 2, 3, 4, 5번 토지에 대해 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 한다는 점입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 낙찰자는 농지 취득 자격 요건을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 전, 답 등 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 현재 대규모 상업 시설이나 번화한 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 하지만 당진시 송악읍 일대는 아산국가산업단지, 석문국가산업단지 등의 산업단지와 연계하여 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 인구 유입이 증가하고 있어 향후 지역 상권의 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 계획관리지역으로 지정된 점은 향후 상업, 업무, 주거 등 다양한 용도의 개발 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 농경지와 자연림이 어우러진 다소 한적한 자연 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 단독주택이 소재하는 것으로 보아 기본적인 생활권은 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 필지가 맹지인 점은 접근성 측면에서 제약이 될 수 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가되며, 상세한 편의시설 및 생활 기반 시설은 주변 지역 개발 현황에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이는 농지법에 따라 경작 능력이 있거나 농업 경영 계획이 있는 경우에만 발급 가능하며, 이를 갖추지 못하면 낙찰받더라도 소유권을 이전받지 못하고 매수보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 일부 토지가 맹지라는 점은 활용 가치를 크게 떨어뜨리며, 도로로 이용되는 토지가 포함된 점은 향후 활용 방안을 신중하게 고려해야 함을 시사합니다. 월곡리 지역의 고압 철탑 설치 사례는 토지 가치 및 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 요인으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리에 위치한 넓은 면적의 토지입니다. 농경지와 임야, 도로 등으로 구성되어 있으며, 계획관리지역 등에 포함되어 개발 가능성이 존재합니다. 하지만 다수의 필지에 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 일부 토지가 맹지인 점은 큰 제약 사항입니다. 또한, 주변 환경에 고압 철탑과 같은 시설이 존재할 가능성이 있어 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 농지법 규제와 맹지 문제를 해결할 수 있는 특정 수요자에게는 잠재적 가치가 있을 수 있으나, 일반적인 투자자에게는 높은 진입 장벽과 리스크를 가진 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

송악읍 지역은 산업단지 개발과 함께 도시 개발이 진행 중이며, 이는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하게 하는 요인입니다. 계획관리지역 지정은 향후 다양한 개발 사업을 통해 토지의 활용 가치를 높일 수 있는 기반을 제공합니다. 만약 농지취득자격증명 발급이 용이하고 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안을 확보할 수 있다면, 넓은 면적의 토지를 상대적으로 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계