나이스옥션 법원경매 서산 2025타경308 [1] 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 2262-5 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경308 [1] 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 2262-5 잡종지 경매

• 사건번호: 2025타경308
• 주소: 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 2262-5
• 용도: 잡종지

서산지원 경매1계 2025타경308 | 소재지: 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 2262-5 | 감정가: 165,907,000원 | 최저가: 81,293,000원 | 용도: 잡종지

1. 서산지원 2025타경308 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경308 (1)

소재지: 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 2262-5

용도: 잡종지

감정가: 165,907,000원

토지면적: 959.00㎡ (약 289.57평)

토지 지분율: 95900 (100%)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 18.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 라OO

채권자: 구OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 근흥면 정죽리에 소재하며, '스톤비치CC' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 골프장, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다. 본건 동측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 라OO이며, 채권자는 구OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 토지 전체가 매각에 포함됩니다. 특이사항으로 법정지상권이 성립될 가능성이 있어 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 ㉠)이 소재하고 있어, 낙찰 후 건물 철거 또는 인수 문제에 대한 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 태안군 근흥면 정죽리라는 지역적 특성상, 대규모 상업 시설보다는 골프장 및 주변 주거지, 농경지와 연계된 지역 상권의 영향을 받을 것으로 보입니다. '스톤비치CC' 인근이라는 점은 골프장 이용객을 대상으로 하는 소규모 편의 시설이나 관련 업종의 잠재적 가능성을 시사하지만, 현재로서는 개발이 활발한 중심 상권으로 보기 어렵습니다. 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 전반적으로 전원적인 농촌 및 자연 경관을 가진 지역입니다. 골프장과 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으나, 생활 편의 시설(대형마트, 병원 등)은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 가능성이 높습니다. 대중교통 이용 역시 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권의 성립 여부입니다. 만약 법정지상권이 성립된다면 토지 소유권만으로는 해당 지상 건물을 자유롭게 활용하거나 철거하는 데 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 매각에서 제외되는 제시외 건물의 존재는 낙찰자에게 추가적인 부담이나 해결 과제를 안겨줄 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역(축종별 상이) 및 군용비행장 소음대책 제3종구역으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 활용에 있어 관련 법규 및 소음 영향에 대한 고려가 필요합니다. 지목이 잡종지이고 형태가 부정형 완경사지라는 점은 개발 시 추가적인 비용을 발생시킬 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 '스톤비치CC' 인근의 자연 친화적인 입지를 가지고 있으나, 법정지상권이라는 중대한 권리상 하자가 존재할 가능성이 높아 권리 분석이 매우 중요합니다. 또한, 매각 제외 제시외 건물의 문제와 지역적 특성을 고려할 때, 토지 활용 방안에 대한 신중한 접근이 요구됩니다. 제한적인 생활 편의 시설과 소음 구역 지정 등도 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

만약 법정지상권 문제가 해결 가능하거나, 해당 토지의 가치가 법정지상권으로 인한 제약을 상쇄할 만큼 높다고 판단될 경우, 투자를 고려해볼 수 있습니다. 특히, 골프장과의 인접성을 활용한 레저, 관광, 또는 연계 시설 개발 등의 장기적인 관점에서의 잠재력을 평가해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 전 법률 전문가와 함께 권리관계 및 토지 활용 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

서산지원 경매1계