나이스옥션 법원경매 전주 2023타경6159 [1] 전라북도 전주시 덕진구 우아동3가 359 101동 3층310호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2023타경6159 [1] 전라북도 전주시 덕진구 우아동3가 359 101동 3층310호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경6159
• 주소: 전라북도 전주시 덕진구 동부대로 575, 101동 3층310호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매3계 2023타경6159 | 소재지: 전라북도 전주시 덕진구 동부대로 575, 101동 3층310호 | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 55,300,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2023타경6159 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2023타경6159 (1)

소재지: 전라북도 전주시 덕진구 우아동3가 359, 101동 3층 310호

용도: 아파트

감정가: 79,000,000원

토지면적: 22.47㎡ (약 6.79평)

건물면적: 59.86㎡ (약 18.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 동OOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 전라북도 전주시 덕진구 우아동3가 소재 '전주역' 남측 인근에 위치한 '우정신세계아파트 제101동 제3층 제310호'입니다. 아파트로서의 제반 입지조건은 양호한 편입니다. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건물 중 제3층에 위치하며, 1995년 7월 25일 사용승인된 건물입니다. 현상 및 관리상태는 대체로 보통 정도입니다.

1.3. 입지 조건 및 주변 환경

본건이 소재한 전라북도 전주시 덕진구 우아동3가는 '전주역'이 인근에 있어 교통 접근성이 우수합니다. 주거지로서 필요한 편의시설들이 주변에 잘 갖추어져 있습니다. 아파트 부지로서 지반은 등고 평탄하며, 북동측으로 폭 약 25m의 포장된 도로에 접하여 차량 진출입이 자유롭습니다.

1.4. 교통 상황

인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 차량의 출입이 자유로우며, 도로 상태는 양호합니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건물 중 제3층에 위치하고 있으며, 사용승인은 1995년 7월 25일입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 타일 및 벽지도배, 창호는 알루미늄 샷시 2중창으로 마감되었습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 소방설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 고도지구(12층 이하), 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역), 상대보호구역(가나유치원)으로 지정되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

별도의 공부와의 차이는 없습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.10. 입지 분석

'전주역'이 인근에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 있어 생활 인프라가 우수한 편입니다. 다만, 검색 결과 '우정신세계아파트' 단지 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있었습니다.

1.11. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 채권자는 동OOOOOO이며, 경매의 주요 원인은 채무 불이행으로 추정됩니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 실제 경매 진행 시에는 추가적인 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.12. 상권 분석

주변에 상업 시설보다는 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. '전주역'을 중심으로 한 교통 인프라와 지역 내 편의시설 이용이 용이하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.13. 생활 정보

아파트로 이용 중이며, 주변 편의시설 접근성이 좋습니다. '전주역' 인근으로 식당, 카페 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.14. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 관련 사항 확인 필요.

- 건물 노후도: 1995년 준공으로 건물이 약 30년 가까이 되어 시설 노후화 및 유지보수 관련 비용 발생 가능성.

- 주차 공간 협소: 일부 거주자 의견에 따르면 주차 공간이 협소하여 불편을 겪을 수 있습니다.

1.15. 종합 의견

본건은 '전주역' 인근에 위치하여 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 우수한 아파트입니다. 준수한 입지와 일반적인 아파트로서의 설비 및 구조를 갖추고 있습니다. 다만, 건물의 노후도와 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.16. 투자 포인트

- 편리한 교통: '전주역' 인근으로 향후 교통망 개선 시 가치 상승 기대.

- 생활 편의시설: 주변 편의시설의 접근성이 높아 거주 만족도 높음.

- 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 감정가가 합리적이라면 투자 가치 상승 기대.

법원 정보

전주지방법원 경매3계