나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6682 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 660-9 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6682 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 660-9 근린시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2024타경6682 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 한두평4길 8-5 | 감정가: 766,000,000원 | 최저가: 375,340,000원 | 용도: 근린시설

1. 전주지방법원 2024타경6682 (1) 물건 보고서

* 1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전주지방법원 2024타경6682 (1) 사건으로, 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 660-9번지에 소재하고 있습니다. 건물의 용도는 근린생활시설이며, 감정평가액은 766,000,000원입니다. 토지 면적은 202.40㎡ (약 61.23평)이고, 건물 면적은 678.22㎡ (약 205.16평)입니다. 본 경매는 토지 및 건물 지분 매각으로 진행되며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 흥OOOOOOO입니다.

* 1.2. 입지조건

본 물건은 전주시 완산구 중화산동2가에 위치하며, "전주 MBC" 북서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 병원 등이 혼재하는 노선 상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 대체로 등고 평탄한 세장형으로 현재 상업용 건부지로 이용 중이며, 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 1.3. 권리분석

본 건은 토지 및 건물 지분 매각 물건입니다. 또한, 일괄 매각으로 진행되나, 목록 2는 지분 매각임을 유의해야 합니다. 이 사건의 구분건물은 목록 1 토지 및 동소 660-8번지 토지 지상에 집합건물로서 존재합니다. 특히, 660-8번지 토지 및 해당 토지 상의 건물 102호, 202호, 302호, 402호는 모두 타인(1인) 소유로 파악되어, 본 건의 매각 대상이 해당 소유권 전체가 아닌 일부 지분임을 명확히 인지해야 합니다.

* 1.4. 상권분석

해당 물건은 일반상업지역에 속해 있으며, 다양한 근린생활시설, 아파트 단지, 병원 등이 밀집해 있는 상가지대에 위치하고 있어 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 이러한 복합적인 지역 특성은 상권의 안정성과 다양성을 제공합니다.

* 1.5. 생활정보

물건지의 정확한 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (미상). 건물 내 1층과 2층은 '음악홀'로 이용 중이며, 3층과 4층은 현재 공실 상태로 비어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비는 갖추어져 있습니다.

* 1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본 건이 토지 및 건물 지분으로 매각된다는 점이며, 건물의 상당 부분이 타인 소유라는 점은 소유권 행사에 제약이 따를 수 있음을 시사합니다. 3, 4층의 공실 상태는 임대 수익 창출에 있어 공실 위험을 안고 있으며, 1, 2층의 '음악홀' 이용에 따른 소음 등 민원 발생 가능성도 고려해야 합니다. 또한, 일반상업지역 내 방화지구, 소로 1류 접합, 가축사육제한구역(주거밀집지역) 등 토지이용계획 및 제한 사항을 확인하여 건축 및 개발 관련 제한 사항이 있는지 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

* 1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시의 상업 지역 내에 위치하여 입지적 이점은 있으나, 지분 매각 및 타인 소유 부분에 대한 복잡한 권리 관계가 가장 큰 특징이자 위험 요인입니다. 현재 1, 2층은 음악홀로 운영 중이나 3, 4층은 공실인 상황으로, 향후 활용 방안 및 임대 수익성에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 명확한 권리 분석과 주변 시세 조사를 통해 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

* 1.8. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 상업 지역의 입지적 장점을 활용할 수 있다는 점입니다. 다만, 지분 매각의 특성상 명확한 권리 관계 파악이 최우선 과제이며, 타 소유주와의 협의 가능성 및 향후 재건축, 증축, 리모델링 시 발생할 수 있는 법적, 경제적 문제 등을 철저히 분석해야 합니다. 현재 1, 2층의 운영 상황과 3, 4층의 공실 문제를 해결할 수 있는 구체적인 계획 수립이 있다면 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계