나이스옥션 법원경매 전주 2024타경38580 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 8-156 지하1층 상가4호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경38580 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 8-156 지하1층 상가4호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2024타경38580 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 태평3길 70, 지하1층 상가4호 | 감정가: 34,700,000원 | 최저가: 17,003,000원 | 용도: 판매시설

1.1. 제목

전주지방법원 2024타경38580 (2) 물건 보고서

1.2. 물건기본정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경38580 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 8-156 지하1층 상가4호

용도: 판매시설

감정가: 34,700,000원

건물면적: 250.67㎡ (약 75.8평)

토지면적: 0.00㎡ (토지 사용 권리 없음)

매각대상: 건물만 매각 (대지권 없음)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 재OOOOOOOOOOOOOO

1.3. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 소재 "전주중앙상가" 내에 위치하고 있습니다. 인근에는 한국방송통신대학교 전주지역대학이 있으며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 시장, 학교, 공원 등이 혼재하는 구도심 중심권의 기존 상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내 주요 도로와 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편으로 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 채무자의 소유권에 기한 부동산강제경매 물건입니다. 채무자와 소유자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 재OOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 본건은 토지 사용 권리(대지권) 없이 건물만 매각되는 대상이라는 점입니다. 따라서 건물 자체의 소유권만 취득하게 되며, 토지에 대한 권리는 수반하지 않습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 전주중앙상가 일대는 전주시의 구도심에 속하는 전통적인 상업지구입니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 주거 단지, 교육 시설(한국방송통신대학교) 등이 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 시장, 학교, 공원 등이 인접하여 지역 주민들의 생활 편의성이 높으며, 상권의 기반이 탄탄한 지역으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

본건 주변으로는 한국방송통신대학교 전주지역대학이 있어 학생 유동인구의 잠재적 수요가 기대됩니다. 또한, 재래시장 및 다양한 소매점, 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동에 필요한 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 아파트 단지 및 공원 등이 인접해 있어 배후 주거 수요 또한 확보 가능한 입지입니다.

1.7. 잠재적리스크

가장 큰 리스크 요인은 본건이 토지 사용 권리(대지권) 없이 건물만 매각된다는 점입니다. 이는 향후 토지 관련 문제 발생 시 건물 소유주에게 불리하게 작용할 수 있습니다. 또한, 보고서 내용상 장기간 공실 상태로 방치되어 재정비가 필요한 상황이라는 점은 초기 투자 비용 및 운영 리스크를 증가시키는 요인이 될 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적인 명도 부담이나 법적 문제의 소지가 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합의견

전주시 구도심의 핵심 상권에 위치한다는 입지적 장점은 분명합니다. 그러나 대지권이 없어 토지에 대한 권리를 행사할 수 없다는 점과, 장기간 공실로 인한 건물 노후화 및 재정비 필요성은 신중한 접근을 요구합니다. 이러한 점들을 고려할 때, 본건은 잠재력 있는 위치에 비해 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있으나, 철저한 사전 조사와 명확한 투자 계획이 필수적입니다.

1.9. 투자포인트

1.9. 1.핵심 상권 입지: 전주시 구도심의 중심 상업지구에 위치하여 유동인구 및 배후 수요 확보가 용이합니다.

1.9. 2.낮은 감정가: 장기간 공실 및 건물 상태, 대지권 없음 등의 요인으로 인해 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회입니다.

1.9. 3.잠재적 가치 상승: 리모델링 및 상권 활성화 시, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 4.추가 조사의 필요성: 건물 관리 상태, 공용 부분의 권리 관계, 임차인 현황 등에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계