나이스옥션 법원경매 전주 2024타경38580 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 8-156 지하1층 상가141호 판매시설 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2024타경38580 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 8-156 지하1층 상가141호 판매시설 경매
- 사건번호: 2024타경38580
- 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 태평3길 70, 지하1층 상가141호
- 용도: 판매시설
전주지방법원 경매3계 2024타경38580 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 태평3길 70, 지하1층 상가141호 | 감정가: 28,200,000원 | 최저가: 13,818,000원 | 용도: 판매시설
1. 전주지방법원 2024타경38580 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2024타경38580 (1)
소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 8-156 지하1층 상가141호
용도: 판매시설
감정가: 28,200,000원
토지면적: 0.00㎡ (토지 지분 없음)
건물면적: 224.13㎡ (약 67.82평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각 (단, 건물만 매각, 대지권 없음)
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 재OOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 건물만 매각(대지권 없음), 장기간 공실 상태로 재정비가 필요한 상황임
1.2. 입지조건
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 소재 "전주중앙상가" 내에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 시장, 학교, 공원 등이 혼재하는 구도심 중심권의 기존 상가지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 한국방송통신대학교 전북지역대학과도 인접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 재OOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 건물만 매각 대상이며 대지권이 없다는 점이 중요합니다. 이는 건물에 대한 소유권만 이전되며 토지에 대한 권리는 행사할 수 없음을 의미합니다. 경매 절차상 일반적인 권리 변동 사항은 매각을 통해 소멸될 수 있으나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
전주중앙상가 내에 위치한 판매시설로서, 구도심 상업 지역의 이점을 가지고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 주거 단지, 시장 등이 혼재되어 있어 잠재적인 배후 수요는 존재합니다. 하지만, 현재 장기간 공실 상태로 방치되어 있다는 점은 상권의 활력 저하 및 공실 해소의 어려움을 시사합니다. 따라서 상권 활성화 정도와 공실 해소 가능성에 대한 면밀한 추가 검토가 요구됩니다.
1.5. 생활정보
본건 인근에는 학교와 공원 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 양호한 편입니다. 또한, 판매시설로서 주변 주거 지역 및 유동 인구를 대상으로 영업 활동을 펼칠 수 있는 입지입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 대지권이 없어 건물만 매각 대상이라는 점입니다. 이로 인해 토지에 대한 권리 행사가 불가하며, 향후 건물 관리 및 유지보수에 대한 부담이 온전히 매수인에게 돌아갈 수 있습니다. 또한, 장기간 공실 상태로 방치되어 건물 재정비 및 수리에 상당한 초기 투자 비용이 예상됩니다. 구도심 상가지대의 특성상 상권 침체 가능성 및 신규 상권과의 경쟁 심화도 고려해야 할 요소입니다.
1.7. 종합 의견
본건은 전주 구도심 지역의 '전주중앙상가'에 위치한 판매시설 경매 물건입니다. 건물 면적은 224.13㎡(약 67.82평)으로 상당한 규모를 자랑하지만, 대지권이 없고 장기간 공실로 인해 재정비가 시급한 상태입니다. 입지 자체는 기존 상권 지역에 속하나, 현재의 공실 상태를 고려할 때 상권 활성화 및 공실 해소를 위한 적극적인 노력이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
감정가가 28,200,000원으로 비교적 낮아 저가 매수의 기회를 얻을 수 있습니다. 구도심 내에 위치하여 지역 개발 또는 상권 재활성화 시 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 적극적인 리모델링과 차별화된 마케팅을 통해 공실 문제를 해결한다면 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 노릴 수 있습니다. 그러나 대지권 부재 및 필요한 재정비 비용 등 초기 투자 부담을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.
Search Result Analysis on Undesirable Facilities:
The search results indicate that "혐오시설" (undesirable facilities) in the Jeonju area primarily refer to waste disposal sites (landfills, incinerators), crematoriums, and similar facilities. There are discussions and concerns about the potential relocation of such facilities, especially in the context of inter-city integration discussions between Jeonju and Wanju, but the searches do not indicate the presence of any such "혐오시설" directly adjacent to or within the immediate vicinity of "전주중앙상가" or the specific property address (태평동 8-156). The property is located within a mixed-use commercial and residential area in the city center.1.전주지방법원 2024타경38580 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2024타경38580 (1)
소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 8-156 지하1층 상가141호
용도: 판매시설
감정가: 28,200,000원
토지면적: 0.00㎡ (토지 지분 없음)
건물면적: 224.13㎡ (약 67.82평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각 (단, 건물만 매각, 대지권 없음)
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 재OOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 건물만 매각(대지권 없음), 장기간 공실 상태로 재정비가 필요한 상황임
1.2. 입지조건
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 소재 "전주중앙상가" 내에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 시장, 학교, 공원 등이 혼재하는 구도심 중심권의 기존 상가지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 한국방송통신대학교 전북지역대학과도 인접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 재OOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 건물만 매각 대상이며 대지권이 없다는 점이 중요합니다. 이는 건물에 대한 소유권만 이전되며 토지에 대한 권리는 행사할 수 없음을 의미합니다. 경매 절차상 일반적인 권리 변동 사항은 매각을 통해 소멸될 수 있으나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
전주중앙상가 내에 위치한 판매시설로서, 구도심 상업 지역의 이점을 가지고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 주거 단지, 시장 등이 혼재되어 있어 잠재적인 배후 수요는 존재합니다. 하지만, 현재 장기간 공실 상태로 방치되어 있다는 점은 상권의 활력 저하 및 공실 해소의 어려움을 시사합니다. 따라서 상권 활성화 정도와 공실 해소 가능성에 대한 면밀한 추가 검토가 요구됩니다.
1.5. 생활정보
본건 인근에는 학교와 공원 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 양호한 편입니다. 또한, 판매시설로서 주변 주거 지역 및 유동 인구를 대상으로 영업 활동을 펼칠 수 있는 입지입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 대지권이 없어 건물만 매각 대상이라는 점입니다. 이로 인해 토지에 대한 권리 행사가 불가하며, 향후 건물 관리 및 유지보수에 대한 부담이 온전히 매수인에게 돌아갈 수 있습니다. 또한, 장기간 공실 상태로 방치되어 건물 재정비 및 수리에 상당한 초기 투자 비용이 예상됩니다. 구도심 상가지대의 특성상 상권 침체 가능성 및 신규 상권과의 경쟁 심화도 고려해야 할 요소입니다. 검색 결과상 전주 지역의 혐오시설은 주로 폐기물 처리 시설 등이며, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 전주 구도심 지역의 '전주중앙상가'에 위치한 판매시설 경매 물건입니다. 건물 면적은 224.13㎡(약 67.82평)으로 상당한 규모를 자랑하지만, 대지권이 없고 장기간 공실로 인해 재정비가 시급한 상태입니다. 입지 자체는 기존 상권 지역에 속하나, 현재의 공실 상태를 고려할 때 상권 활성화 및 공실 해소를 위한 적극적인 노력이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
감정가가 28,200,000원으로 비교적 낮아 저가 매수의 기회를 얻을 수 있습니다. 구도심 내에 위치하여 지역 개발 또는 상권 재활성화 시 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 적극적인 리모델링과 차별화된 마케팅을 통해 공실 문제를 해결한다면 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 노릴 수 있습니다. 그러나 대지권 부재 및 필요한 재정비 비용 등 초기 투자 부담을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.
법원 정보
전주지방법원 경매3계