나이스옥션 법원경매 전주 2025타경624 [5] 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 1488-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경624 [5] 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 1488-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경624
• 주소: 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 1488-2
• 용도: 단독주택

전주지방법원 경매3계 2025타경624 | 소재지: 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 1488-2 | 감정가: 199,045,650원 | 최저가: 139,331,955원 | 용도: 단독주택

1. 전주지방법원 2025타경624 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경624 (5)

소재지: 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 1488-2

용도: 단독주택 (건물 상세내역상 노인복지시설 및 단독주택으로 이용 중)

감정가: 199,045,650원

토지면적: 767.00㎡ (약 232.01평)

토지 지분율: 76700 (정보 불명확, 원문 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡ (건물 상세내역과 상이, 원문 그대로 기재)

건물 지분율: 0 (원문 그대로 기재)

건물 제시외면적: 150.70㎡ (원문 그대로 기재)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOOOO

주의사항:

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄴ~ㅈ) 포함

-목록15 지목은 '전'이나, 현황은 '주택의 부속토지'로 이용중임

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 무주군 안성면 일대에 위치하며, 기호1~9,13,14번지는 안성면 공정리 '내당마을' 인근에, 기호15,16번지는 안성면 장기리 '안성초등학교' 북서측 인근에 산재해 있습니다. 주위 환경은 농가주택과 농경지가 혼재된 지방도변 농촌지대이며, 면소재지 내 주택지대와 소규모 점포 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자인 대OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 낙찰 시 소유권이 이전되며 일반적으로 선순위 담보권 외의 권리는 소멸됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역과 면소재지 주택 밀집 지역에 걸쳐 위치하고 있어, 한적하면서도 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능한 입지입니다. 주변에 농경지가 많아 조용하고 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 소규모 점포들이 혼재되어 있어 지역 주민들의 일상생활에 필요한 물품 구매 등이 가능합니다. 일부 건물이 노인복지시설로 이용 중이라는 점은 해당 지역의 인구 특성이나 사회적 수요를 일부 반영하고 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 안성초등학교가 인근에 위치하여 통학이 용이한 편입니다. 면소재지 내에 위치한 소규모 점포를 통해 기본적인 생활 편의를 얻을 수 있으나, 대규모 쇼핑 시설이나 의료 시설 등은 다소 거리가 있을 수 있습니다. 농촌 지역 특성상 쾌적한 자연 환경 속에서 생활할 수 있는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

혐오시설: 제공된 자료 및 일반적인 검색 범위를 통해 본건 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 그러나 최종적인 판단을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 직접 확인 및 주변 지역에 대한 독립적인 조사가 필요합니다.

공부와의 차이:

- 토지의 경우, 기호6,7,14번지는 지목이 '답, 전'으로 되어 있으나 현황 일부는 '도로'로 이용 중입니다. 기호15번지 역시 지목은 '전'이나 '주택의 부속토지'로 이용 중입니다.

- 건물의 경우, 기호10-가번지 건물은 공부상 면적(385.8㎡)과 현황 및 일반건축물대장상 면적(403.44㎡)이 상이하며, 기호11-나번지 건물은 공부상 용도가 '창고시설'이나 현황 및 건축물대장상 '노인복지시설'로 이용 중입니다.

이용제한: 본건 토지들은 계획관리지역, 자연취락지구, 농림지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 접도구역, 농업보호구역 등 다양한 토지이용 계획 및 제한 사항이 적용되므로, 필지별 세부적인 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

제시외 물건: 토지 지상에 비닐하우스 6동, 저온창고 1동, 소유자 미상의 수목(복분자 등)이 소재하며, 건물 기호10-가), 17-라)와 관련하여 제시외 건물 기호 ㄱ~ㅈ)이 소재하는 것으로 파악되었습니다. 이들 물건의 처리 방안에 대한 검토가 필요합니다.

임대차 관계: 본건의 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다. 명도 대상 물건에 임차인이 존재할 경우, 인수 여부 및 명도 과정에 대한 면밀한 검토와 협상이 필요할 수 있습니다.

건물 면적 표기: 기본 정보에 기재된 '건물면적: 0.00㎡' 및 '건물 지분율: 0'은 상세 건물 감정평가 요항표에 명시된 다수의 건물 정보와 상이하므로, 실제 건물 현황 및 면적에 대한 철저한 현장 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건으로, 전북 무주군 안성면 일대에 다수의 필지로 구성된 토지와 그 지상의 건물(노인복지시설, 단독주택 등)을 일괄 매각하는 건입니다. 토지는 농촌 및 면소재지 주택 지역에 산재하며, 각 필지별로 지목, 이용 현황, 도로 편입 여부 등에 차이가 있습니다. 건물은 노인복지시설 및 단독주택으로 복합적으로 이용되고 있으며, 공부와의 차이, 다양한 토지 이용 제한 사항, 제시외 물건 존재 등은 권리 분석 및 명도 과정에서 주의 깊게 살펴봐야 할 요소입니다. 또한, 임대 관계가 불분명한 점은 명도 협상 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

다양한 활용 가능성: 본건은 여러 필지의 토지와 노인복지시설, 단독주택 등으로 구성되어 있어, 기존 시설 활용, 토지 분할 매각, 용도 변경, 신축 등 다양한 투자 및 개발 계획을 구상할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

전원생활 및 귀농/귀촌 적합성: 조용하고 한적한 농촌 및 면소재지 환경은 전원생활을 희망하는 개인이나 귀농/귀촌 관련 사업을 구상하는 투자자에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

교육 시설 인접: 안성초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구의 거주 여건으로서 이점을 가질 수 있습니다.

산재된 토지의 잠재력: 여러 필지로 구성된 토지는 개별적인 개발이나 매각을 통해 추가적인 부가 가치를 창출할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계