나이스옥션 법원경매 전주 2025타경624 [4] 전북특별자치도 무주군 안성면 공정리 956 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경624 [4] 전북특별자치도 무주군 안성면 공정리 956 전 경매

• 사건번호: 2025타경624
• 주소: 전북특별자치도 무주군 안성면 공정리 956
• 용도: 전

전주지방법원 경매3계 2025타경624 | 소재지: 전북특별자치도 무주군 안성면 공정리 956 | 감정가: 44,680,000원 | 최저가: 21,893,200원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2025타경624 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경624 (4)

소재지: 전북특별자치도 무주군 안성면 공정리 956

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각 (건물은 매각 대상에서 제외될 수 있으므로 현장 확인 필수)

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOOOO

감정가: 44,680,000원

토지면적: 1117.00㎡ (약 338평)

건물면적: 0.00㎡ (명시된 건물 면적은 없으나, 현황 건물 존재 가능성 있음. 별도 확인 필요)

토지 용도: 전 (밭)

2. 물건 현황 및 상세 정보

2.1. 토지 이용 현황

토지감정요항표에 따르면, 본건은 여러 필지로 구성되어 있으며 (기호 1~9, 13~16), 각 필지별로 위치, 주변 환경, 형태, 이용 상태, 인접 도로 상태, 토지이용계획 및 제한사항이 상이합니다. 주요 이용 현황으로는 '전'(밭), '주거나지'(주택 부지), '노인복지시설 건부지', '도로' 등으로 이용 중입니다. 현황 일부 '도로'로 이용 중인 필지가 있으며, 공부와의 차이가 존재합니다(기호 6, 7, 14). 지적도상 맹지인 필지(기호 2)도 있으나, 도로와의 인접성을 통해 접근 가능한 경우도 있습니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 소유자 미상의 수목(복분자 등)은 매각 제외 대상입니다. 제시외 비닐하우스 6동 및 저온창고 1동이 소재하나, 이는 토지의 부합물이나 종물 성격으로 매각 제외될 수 있어 별도 확인이 필요합니다.

2.2. 건물 현황 (매각 대상에서 제외될 가능성 높음)

건물감정평가요항표에 따르면, 여러 동의 건물이 기호 10-가, 11-나, 12-다, 17-라로 분류되어 있습니다. 구조는 경량철골구조, 일반철골구조, 철근콘크리트조 등 다양하며, 샌드위치판넬 지붕, 사이딩판넬 마감 등이 주를 이룹니다. 이용 상태는 노인복지시설(요양원, 주방, 보일러실, 사무소), 단독주택 등으로 나타납니다. 기본적인 위생, 급배수 설비 및 유류온수 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 건물 기호 10-가, 17-라와 관련하여 제시외건물(기호 ㄱ~ㅈ)이 소재합니다. 일부 건물(기호 10-가)은 등재 면적과 현황/건축물대장상 면적이 상이하며, 용도(기호 11-나)도 상이한 경우가 있습니다.

**주의:** '매각대상: 토지매각'으로 명시되어 있어, 건물이 경매 절차에 포함되지 않을 가능성이 매우 높습니다. 건물 이용 및 철거 관련 사항은 반드시 별도 확인이 필요합니다.

3. 입지조건

본건은 전북특별자치도 무주군 안성면 공정리 일대에 소재합니다. 기호 1~9, 13, 14 필지는 '내당마을' 인근에 산재하며, 주위는 농가주택 및 농경지가 혼재된 농촌지대입니다. 기호 15, 16 필지는 '안성초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 단독주택, 소규모 점포, 농경지가 혼재하는 면소재지 내 주택지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준으로 판단됩니다. 접근로는 남동측, 남서측, 북동측, 서측 등 다양한 방향으로 확보되어 있으나, 일부 필지는 지적도상 맹지이거나 소폭의 도로를 경유해야 합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 법적 절차입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 말소되는 권리(예: 근저당, 가압류 등)와 인수해야 하는 권리(유치권, 유효한 임차권 등)를 면밀히 분석해야 합니다. (제공된 정보만으로는 권리관계 상세 파악 불가, 등기부등본 확인 필수) 주의사항으로 '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있으므로 경매 참여 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

5. 상권분석

본건은 전반적으로 농촌 및 면소재지 지역에 위치하여 대규모 상업시설보다는 소규모 점포와 농경지가 혼재하는 지역 특성을 보입니다. '내당마을' 인근 필지들은 전형적인 농촌 주거 및 농업 지역이며, '안성초등학교' 인근 필지들은 면소재지 내 주택 밀집 지역으로 볼 수 있습니다. 인근에 소규모 점포가 일부 존재할 수 있으나, 활발한 상업 활동보다는 생활 편의 시설 위주의 상권으로 형성될 것으로 예상됩니다. 따라서 상업적 가치보다는 지역 기반의 활용 또는 개발 가능성을 중심으로 분석할 필요가 있습니다.

6. 생활정보

주변에 '안성초등학교'가 위치하여 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다(일부 필지). 농촌 및 면소재지 지역 특성상, 대형 마트, 병원 등 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 인근 읍/면 소재지 또는 무주군청 소재지 등을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 버스 승강장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 가능하나, 운행 빈도 및 노선은 제한적일 수 있습니다. 주변이 농경지와 농가주택으로 이루어져 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

**농지취득자격증명 미비:** 가장 큰 리스크로, 해당 자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수. 반드시 사전에 발급 가능 여부 확인 및 절차 숙지 필요.

**매각 대상 외 건물:** 명시적으로 토지만 매각 대상이나, 현황 건물(노인복지시설, 단독주택, 비닐하우스, 저온창고 등)이 다수 존재. 건물 철거 또는 법적 문제 발생 가능성 있음. 건물 소유 관계 및 법적 처리에 대한 면밀한 검토 필수.

**현황 도로:** 일부 필지가 공부상 지목과 달리 현황 '도로'로 이용 중. 이는 토지 사용에 제한을 가져올 수 있으며, 가치 평가에 영향을 미침.

**맹지 및 접근성:** 일부 필지는 지적도상 맹지로, 차량 접근이 제한될 수 있습니다. (다만, 일부는 타 필지를 경유하여 접근 가능)

**지정구역:** 계획관리지역, 농림지역, 자연녹지지역 등 용도지역별 건축 및 개발 제한 사항 존재. 특히 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한구역 등에 해당하여 행위 제한이 있을 수 있습니다.

**제시외 수목 및 시설:** 소유자 미상의 수목 및 제시외 비닐하우스, 저온창고 등은 매각 제외되므로, 현장을 방문하여 정확한 위치와 범위를 파악해야 합니다.

8. 종합 의견

본 건은 전북 무주군에 위치한 다수의 필지로 구성된 토지 경매 물건입니다. 감정가는 44,680,000원으로 비교적 낮은 편이며, 토지 면적은 총 1117.00㎡ (약 338평)입니다. 주요 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무와 매각 대상에서 제외될 가능성이 높은 다수의 건물 존재입니다. 특히 농지법 관련 규제는 해당 지역 부동산 거래에서 매우 중요하므로, 반드시 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 토지 이용 현황이 다양하고 일부는 현황 도로로 이용 중이며, 용도 지역별 행위 제한 사항도 존재하므로, 취득 후 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 현황 건물은 매각 대상이 아닐 가능성이 높으므로, 향후 철거 또는 원상복구 문제가 발생할 수 있다는 점을 인지해야 합니다. 따라서 본 건은 농지 취득 요건을 충족하고, 토지 이용 계획 및 규제를 정확히 이해하며, 현황 건물 문제를 해결할 수 있는 전문적인 접근이 가능한 투자자 또는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

9. 투자 포인트

낮은 초기 감정가: 4,468만원이라는 낮은 감정가는 진입 장벽을 낮춰줍니다.

다수의 필지 구성: 다양한 형태와 용도의 필지로 구성되어 있어, 활용 계획에 따라 분할 매각 또는 특정 용도로 개발하는 등 유연한 접근이 가능할 수 있습니다. (단, 용도지역 제한 확인 필요)

면소재지 및 농촌 인접: 일부 필지는 면소재지에 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 있으며, 농촌 지역 특유의 조용한 환경을 선호하는 경우 적합할 수 있습니다.

개발 잠재력: 계획관리지역 등 일부 필지는 향후 개발 가능성을 내포하고 있으나, 상세한 도시계획 및 개발 규제 확인이 필수적입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계