나이스옥션 법원경매 전주 2025타경733 [2] 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 514-7 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경733 [2] 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 514-7 답 경매

• 사건번호: 2025타경733
• 주소: 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 514-7
• 용도: 답

전주지방법원 경매3계 2025타경733 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 514-7 | 감정가: 253,995,000원 | 최저가: 124,457,550원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2025타경733 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경733 (2)

소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 514-7

용도: 답

감정가: 253,995,000원

토지면적: 2,777.00㎡ (약 840평)

토지 지분율: 277,700 (참고: 일반적으로 지분율은 비율이나 분수로 표기되나, 제공된 정보에 따라 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능, 미제출 시 보증금 몰수), 제시외 수목 포함, 지적도상 '맹지'임.

1.2. 기본 현황 및 토지/건물 개요

본 물건은 전라북도 완주군 이서면 이문리 514-7에 소재한 답(논)으로, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 총 감정가는 253,995,000원이며, 토지는 2,777.00㎡(약 840평)가 매각 대상입니다. 건물 면적은 0.00㎡로, 토지만 매각됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 전OOOOOOO입니다.

감정평가서에 따르면, 본 건 토지는 기호(1)부터 (8)까지 부정형 및 사다리형, 삼각형 토지로 나뉘며, 현재는 잡종지, 일부 농로, 일부 공장부지, 일부 상가부지로 현황 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 접도구역 및 자연취락지구에 해당합니다. 제시 외 수목과 이동 가능한 컨테이너, 이동식 주택 등이 소재하고 있으며, 감정평가서상 건물(기호 9, 10-1, 10-2)도 존재하나 본 경매 물건의 매각 대상은 토지입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 '은다리마을' 북측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 시가지 주변 공장지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 인접 도로 상태는 필지별로 상이합니다. 일부 필지는 폭 약 3m 내외의 포장농로에 접해 있으며, 일부는 왕복 4차선 포장도로에 접하고 있습니다. 그러나 기호(2)와 (8) 필지는 지적도상 '맹지'로 확인되어, 도로 접근에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 소유자는 이OO입니다. 경매 절차상 특별한 권리 하자는 없어 보이나, 농지 취득자격증명이 필수적입니다. 이는 매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 주변은 공장, 근린생활시설, 주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 일부 필지는 상가부지 및 공장부지로 현황 이용되고 있어 다양한 용도로의 활용 가능성을 시사합니다. 다만, '농로' 및 '잡종지'로도 이용되고 있는 점을 고려할 때, 상권의 활성화 정도는 주변 개발 계획 및 업종 분포에 따라 달라질 수 있습니다. 완주군 이서면은 혁신도시와 인접하여 산업단지 및 농공단지 입주 기업체가 다수 소재하고 있어, 지역 경제 활성화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

소재지는 완주군 이서면으로, 전주시 혁신도시와 인접하여 편의시설 및 공공기관 접근성이 좋은 편입니다. 주변에 소규모 공장과 농경지가 혼재되어 있어, 도심의 편리함과 전원생활의 여유로움을 동시에 누릴 수 있는 환경을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 정확한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 밀집도 및 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수라는 점입니다. 또한, 지적도상 '맹지'인 필지가 포함되어 있어, 건축이나 개발 시 도로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 감정평가서상 제시 외 수목 및 기타 물건(컨테이너, 이동식 주택 등)이 포함되어 있어, 이들의 처리 방안에 대한 사전 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 '계획관리지역'이지만 '가축사육제한구역(상대제한지역 모든 축종 제한)'으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설이나 악취 발생 가능성이 있는 업종의 개발은 제한될 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 공장지대라는 점을 감안하여 민감한 시설과의 거리를 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 토지만 매각되는 임의경매 물건으로, 토지 자체의 활용 가능성과 개발 잠재력이 있는 지역에 위치하고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 맹지 포함, 제시외 물건 존재 등 명확한 주의사항과 리스크 요인을 안고 있습니다. 특히, 농지 취득 자격이 없거나 도로 확보 문제가 해결되지 않을 경우 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 주변 환경과 관련 법규 검토, 그리고 제시외 물건에 대한 처리 계획을 철저히 수립해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

토지 자체의 면적이 넓고, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 일부 필지가 상가부지 및 공장부지로 현황 이용되고 있는 점은 상업적 또는 산업적 활용에 대한 긍정적 신호로 볼 수 있습니다. 전주시 혁신도시와 인접한 배후지역으로서의 가치 상승 잠재력도 존재합니다. 농지 취득이 가능한 분이라면, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 합리적인 가격에 취득할 경우 장기적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계