나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31065 [2] 전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 254 전 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31065 [2] 전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 254 전 경매
- 사건번호: 2025타경31065
- 주소: 전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 254
- 용도: 전
전주지방법원 경매3계 2025타경31065 | 소재지: 전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 254 | 감정가: 55,406,400원 | 최저가: 21,458,080원 | 용도: 전
1. 전주지방법원 2025타경31065 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2025타경31065 (2)
소재지: 전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 254
용도: 전 (밭)
감정가: 55,406,400원
토지면적: 1904.00㎡ (약 575.96평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 이OO
채무자: (정보 없음)
채권자: 진OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건 토지는 전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 소재 "장동마을" 동측 인근(기호 1) 및 남측 인근(기호 2)에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 대체로 전, 답 등 농경지대로 형성되어 있으며, 지역은 면 지역으로서 일반적인 교통 사정은 무난한 편입니다. 본건 토지 서측 인근으로는 진안군 농어촌버스가 운행되는 동상주천로가 지나고 있습니다. 기호 1 토지는 동측으로 경운기 등 출입이 가능한 제방도로와 접하고 있으나, 토지의 지반이 도로보다 낮아 제방도로 법면을 이용하여 경작하고 있습니다. 기호 2 토지는 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 경유하여 경작하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 진OOOOOOO입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자에 대한 정보는 없습니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 및 법정지상권이 언급되어 있습니다. 농지취득자격증명은 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으므로 반드시 제출해야 합니다. 또한, 토지 지상에 식재된 복분자나무와 이동식 간이구조 형태의 창고건물은 매각에서 제외됩니다. 최저매각가격은 이러한 제시외 물건 등으로 인해 소유권 행사에 제한을 받는 경우를 고려하여 산정되었습니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 전형적인 농경지대로, 인근에 장동마을이 위치하여 농촌 생활 기반을 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의점이나 농자재 판매점 등이 있을 것으로 예상됩니다. 주변 관광지로는 운일암반일암이 있으며, 이는 지역 내 관광 활성화에 기여할 수 있는 요소입니다.
1.5. 생활정보
본건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 하지만 진안군 농어촌버스가 운행되는 도로와 인접해 있어 기본적인 교통 이용은 가능합니다. 가까운 편의시설로는 알프스식당, 운일암 송어횟집 등의 식당과 래미안 민박, 스마일 민박, 화이트모텔 등이 검색됩니다. 주천면 소재지와의 접근성을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있을 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있다는 점입니다. 또한, 기호 1 토지는 지목이 '답'이나 실제 '전'으로 이용 중이며, 제방도로보다 지반이 낮은 점, 기호 2 토지는 맹지로서 인접지를 경유해야 하는 점은 이용에 다소 불편함을 줄 수 있습니다. 복분자나무와 간이 창고 등 제시외 물건에 대한 별도 협의나 처리가 필요할 수 있습니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 토지이용계획 및 제한사항도 확인하여 신중한 접근이 요구됩니다. 현재까지 검색된 정보 상, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 전북 진안군에 위치한 농지로, 농업 목적의 취득 또는 주말농장, 체험농장 등으로 활용 가능성이 있습니다. 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하는 분에게 적합하며, 제시외 물건 및 토지 이용 제한 사항을 고려하여 신중한 검토가 필요합니다. 자연경관이 좋은 지역에 위치하고 있어, 농업 외적인 활용 방안도 고려해볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
농업진흥구역, 가축사육제한구역, 농림지역 등으로 지정되어 있어 농업 관련 투자가 용이하며, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 인근에 운일암반일암 등 관광지가 있어, 농촌 체험 공간이나 휴양 시설 연계 등 부가적인 사업 가능성도 탐색해볼 만합니다. 농지취득자격증명 발급 요건을 갖춘 실거주 또는 영농 목적의 투자자에게 매력적인 매물이 될 수 있습니다.
법원 정보
전주지방법원 경매3계