나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31322 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가산39-6 임야 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31322 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가산39-6 임야 경매
- 사건번호: 2025타경31322
- 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가산39-6
- 용도: 임야
전주지방법원 경매3계 2025타경31322 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가산39-6 | 감정가: 402,912,000원 | 최저가: 197,426,880원 | 용도: 임야
1. 전주지방법원 2025타경31322 (2) 물건 보고서
1.1. 물건기본정보
사건번호: 전주지방법원 2025타경31322 (2)
소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 산39-6
용도: 임야
감정가: 402,912,000 원
토지면적: 2798.00㎡ (약 846.47 평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 서OOOOOOOO
1.2. 토지현황및이용상태
토지는 부정형이며, 일부 '전'(밭)으로 이용 중입니다.
기호1) 토지는 상업나지 상태로 임시 경작지 및 출입도로로 이용 중입니다.
기호2) 토지는 상업용 (창고 이용)으로 주로 이용되며, 일부는 타인의 단독주택 출입로로 이용 중입니다.
기호4) 토지는 완경사지의 자연림 상태이며, 일부는 전으로 이용 중입니다.
제시외 건물인 기호 ㄱ, ㄴ이 소재합니다.
1.3. 감정가및면적
총 감정가: 402,912,000 원
토지 면적: 2798.00㎡ (약 846.47 평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 0.00㎡ (제시외 건물 존재)
1.4. 입지조건
본 건은 전주시 완산구 중화산동2가 소재 '전주빙상경기장' 북측 및 동측 인근에 위치하고 있습니다.
서측으로는 근린생활시설, 일반음식점 등이 형성되어 있으며, 동측으로는 단독주택단지, 공동주택, 주거나지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
주위 환경은 무난하며, 북측 및 서측 인근에 주간선도로가 통과하고 단지 내 도로망이 정비되어 있어 교통편은 양호합니다.
기호1) 토지는 북측으로 왕복 4차선 포장도로에 접해 있습니다.
기호2) 토지는 북측으로 왕복 4차선 도로와 남측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.
기호4) 토지는 맹지 상태로 도로에 직접 접하지 않습니다.
1.5. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.
임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 경매 신청 채권자의 채권이 말소기준권리보다 선순위가 아닌 이상, 말소기준권리 이하의 권리들은 일반적으로 말소됩니다.
정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 매각물건명세서 등 법원 관련 서류를 상세히 검토해야 하며, 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정할 수 없습니다.
1.6. 상권분석
주변에 근린생활시설 및 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.
임야의 비중이 높아 상업 지역으로서의 직접적인 가치보다는 향후 개발 잠재력에 주목할 필요가 있습니다.
주거 지역과의 혼재로 배후 수요는 존재할 수 있습니다.
1.7. 생활정보
'전주빙상경기장' 인근에 위치하여 문화체육 시설 접근성이 우수합니다.
근린생활시설 및 주거 지역이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이합니다.
잘 갖추어진 교통망을 통해 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
1.8. 잠재적리스크
가장 큰 리스크는 기호4 토지가 맹지 상태라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.
기호2 토지의 남서측 일부를 타인이 점유하여 출입문 등이 설치되어 있어, 사용에 관한 분쟁 소지가 있습니다.
토지 이용계획 및 제한 상태가 복잡합니다. 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로3류, 소로2류/1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(한솔유치원), 준보전산지 등 다양한 규제를 받으므로 개발 시 면밀한 검토가 필요합니다.
현재 이용 현황(임야, 밭, 창고)을 고려할 때, 개발 가능성과 수익성을 신중하게 분석하여 접근해야 합니다.
1.9. 주변환경
본 물건이 위치한 전주시 완산구 중화산동2가 일대는 주거, 상업, 임야 등이 혼재된 지역으로, 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
인근에 전주빙상경기장이 위치하며, 학교(한솔유치원)가 있어 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다.
주변에 근린생활시설, 음식점, 주택 단지 등이 분포하고 있어 전반적인 주거 및 생활 환경은 양호한 편입니다.
1.10. 종합의견
본 건은 전주시 도심과 인접한 임야로서 입지적 잠재력을 지니고 있습니다.
그러나 맹지 상태인 기호4 토지와 타인 점유, 복잡한 토지 이용 규제는 개발 및 활용에 있어 주요 장애물로 작용할 수 있습니다.
현재 이용 현황(임야, 밭, 창고)을 고려할 때, 개발 가능성과 수익성을 신중하게 분석하여 접근해야 합니다.
1.11. 투자포인트
전주시 도심권에 인접한 임야로, 장기적인 도시 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
맹지 해소 및 관련 법규 검토를 통해 토지 개발이 성공적으로 이루어진다면, 상당한 투자 수익을 얻을 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
경매를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
전주지방법원 경매3계